在波瀾起伏的香港樓市中，資深投資者呂宇健（Ken Sir）的名字總能引起市場關注。 他以其獨特的投資眼光和策略，在市場波動中尋找機會。 近期，Ken Sir 在荃灣中心頻繁出手，四日內兩度入市，其中一宗更是主動加價爭奪銀主盤，再次展現其果斷的投資風格。 這種密集式的入市行為，不僅僅是一般的物業買賣，更像是對當前市場狀況的一種判讀和對未來趨勢的一種押注。
荃灣中心，這個擁有19座物業、提供超過4500個單位的老牌屋苑，一直以來都是上車客和投資者的關注焦點。 其相對親民的樓價和穩定的租金回報，使其在市場中佔據一席之地。 然而，近年來樓市經歷調整，荃灣中心也難免受到影響。 在這樣的背景下，Ken Sir 的連續入市，無疑為這個屋苑增添了新的話題。
淡市中的敏銳嗅覺：為何是荃灣中心？
Ken Sir 在短短四日內兩度選擇荃灣中心作為其投資目標，這背後必然有其獨到的考量。 縱觀他過去的投資紀錄，他偏好被低估值的物業，並認為在市場下行時入市可以降低風險，捕捉短期值博率。 荃灣中心的部分單位成交價低於銀行估價，提供了潛在的升值空間，這與 Ken Sir 的投資哲學相符。 此外，他亦看重物業的租金回報。 據悉，他認為近期購入的荃灣中心單位月租可達約1.2萬元，租金回報率約5厘，這在當前市場環境下是一個吸引投資者的數字。
值得注意的是，Ken Sir 曾表示看淡未來三年樓市大方向，但他同時強調「無理由等佢跌到盡才去入市」。 這句話精準地闡述了其在淡市中尋找機會的策略：不等市場完全見底，而在價格相對低水的時機出手，以期在市場回升時獲得較高回報。 荃灣中心作為一個具有一定流通性和租賃需求的屋苑，符合其短炒或收租的投資需求。
銀主盤的吸引力與主動加價的決斷
在 Ken Sir 四日內兩度入市荃灣中心的個案中，其中一宗是購入銀主盤。 銀主盤通常由於業主無力償還按揭而被銀行收回拍賣，其價格往往會低於市場價。 對於眼光獨到的投資者而言，銀主盤可能蘊藏著較高的投資價值。 Ken Sir 此次購入的銀主盤成交價較銀行估價低約12%，這為他提供了安全邊際。
更引人關注的是，面對多組買家洽詢，Ken Sir 選擇主動提高出價至273萬元「搶購」。 這種果斷的加價行為，顯示了他對該單位的價值判斷充滿信心，並且願意支付溢價以確保能將其收入囊中。 在競爭激烈的銀主盤市場中，這種迅速而堅決的決策能力是捕捉優質資產的關鍵。
投資策略的剖析：短炒與收租並行
Ken Sir 的投資策略並非單一，他曾提及「今年會短炒10至20個單位」，並預計可獲利10%至20%。 同時，他也強調物業的租金回報，認為購入的荃灣中心單位月租具有吸引力。 這表明 Ken Sir 採取的是短炒與收租並行的策略。 對於像荃灣中心這樣的細價樓，透過低價購入、稍作翻新後出租，可以獲取穩定的租金現金流；而在市場氣氛好轉時，則可以快速轉售獲利。 這種靈活的策略，有助於他在不同的市場環境下都能有所斬獲。
他早前也曾成功短炒荃灣中心單位，獲利約29.2%。 這些成功的案例，無疑增強了其在荃灣中心繼續採取類似策略的信心。 而近期財政預算案將徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，這對於400萬元以下的細價樓市場無疑是一大利好，降低了交易成本，增加了這些物業的吸引力，也符合 Ken Sir 對細價樓市場的判斷。
荃灣中心：一個老牌屋苑的吸引力
荃灣中心之所以能成為 Ken Sir 等投資者的目標，除了其樓價因素外，屋苑本身的條件也是重要原因。 雖然樓齡較大，但其地理位置、交通配套及周邊生活設施都相對完善。 這為單位的租賃提供了基礎客源，保證了穩定的租金收入。 對於投資者而言，一個具有良好租賃市場的物業，即使在樓價下行周期，也能通過租金收益來彌補部分潛在的資本損失。
結論：策略性入市與市場風向標
Ken Sir 在四日內兩度買入荃灣中心，並主動加價爭奪銀主盤，不僅僅是他個人投資行為的展現，也為當前的樓市提供了一個觀察視角。 在市場普遍觀望甚至看淡的情況下，資深投資者的積極入市，尤其是在特定區域和類型的物業上的集中出手，往往具有一定的風向標意義。
Ken Sir 的行動再次印證了其「在跌市中尋找低水貨」的投資理念。 通過精準地選擇具有潛力、估價吸引且租賃回報穩定的物業，並運用靈活的短炒與收租策略，他試圖在當前的市場環境下創造價值。 荃灣中心作為其近期重點關注的屋苑，其未來的成交情況和租金表現，或許能從側面反映出細價樓市場的活力和走勢。 這一切都值得我們持續關注和深入分析。
