在瞬息萬變的香港樓市中，每一個成交故事都可能是一則引人入勝的章節。賭王「四太」梁安琪旗下的尚嘉控股，其在灣仔推出的現樓項目「壹嘉」，近期傳來全盤沽清的消息，其中一個原本已經售出卻最終撻訂的特色戶，在經歷一番波折後，以較原價低出400萬元的價格重新售出，這不僅是市場供需力量的體現，也為這個項目的銷售畫下一個戲劇性的句號。
壹嘉的市場定位與項目背景
坐落於灣仔鬧市的壹嘉，是由尚嘉地產精心打造的住宅項目。 項目位於灣仔道109號，共提供100個單位，樓高31層，涵蓋開放式至三房間隔，實用面積從278平方呎到892平方呎不等。 雖然座落於繁華地段，壹嘉仍提供了會所設施，並享有便利的交通網絡，距離港鐵灣仔站僅數分鐘步程。 這些特點使得壹嘉在眾多市區物業中佔有一席之地，吸引著尋求便利生活和潛在升值空間的置業者及投資者。
尚嘉控股作為一家積極進軍地產市場的新晉發展商，由梁安琪於2014年創立。 除了壹嘉，尚嘉控股在香港還擁有多個住宅發展項目，包括已屆現樓的屯門尚岸以及元朗牛潭尾的洋房項目等，顯示其在房地產領域的實力和雄心。 梁安琪本人對「磚頭」情有獨鍾，擁有龐大的不動產組合，涵蓋住宅、工商舖、車位及地皮，其資產規模被認為可與地產商媲美。 在這樣的背景下，壹嘉的銷售情況自然受到市場的關注。
特色戶的驚喜撻訂與重售
此次壹嘉全盤沽清的消息中，最引人注目的莫過於那個曾經撻訂的35樓A室天台特色戶。 這個單位實用面積為892平方呎，間隔為三房一套房，並設有天台。 原本在今年3月以2,568萬元的高價招標售出，呎價約28,789元，創下了項目當時的造價新高。 然而，這宗被視為「旺市」的成交最終未能完成，買家選擇撻訂，令人始料未及。
在撻訂後，這個特色戶並未在市場上沉寂太久。 最近，該單位成功透過招標方式重新售出，但成交價卻較上次大幅回落。 最新成交價為2,120萬元，較原價低了448萬元，跌幅約17%。 儘管如此，以最新成交價計算，該單位的實用呎價約為23,767元。 雖然較首次成交價有所下調，但成功重售意味著市場仍有承接力，只是在價格上出現了調整。
這個特色戶的價格波動，或許反映了市場在經歷一段時間的活躍後，對於高價或特殊單位的承接力正在重新評估。 撻訂的原因可能多種多樣，包括買家資金安排問題、對後市的看法改變，甚至是個人因素等。 無論原因為何，這次撻訂事件為後來的買家提供了議價空間，使得單位最終得以成功售出，也為壹嘉的全盤沽清畫上了句點。
全盤沽清的意義與市場啟示
壹嘉作為一個現樓項目，能夠在短時間內實現全盤沽清，無疑是一個積極的市場信號。 這反映出在當前的市場環境下，地理位置優越、交通便利的市區小型單位仍然具有相當的吸引力。 對於發展商尚嘉控股而言，成功將項目所有單位售出，不僅回收了資金，也為其未來的發展項目提供了有利條件。
然而，特色戶撻訂後以較低價格重售的情況，也提醒我們市場並非單邊上揚。 即使是具備吸引力的特色單位，在市場波動時也可能面臨價格調整的壓力。 買家在入市時，除了考慮單位的自身條件，也需要審慎評估市場風險和自身的財務狀況。
此次壹嘉的銷售情況，特別是特色戶的經歷，可以為其他正在銷售或計劃推出市場的項目提供一些啟示。 在定價策略上，除了考慮項目的獨特性和市場需求，也需要預留一定的彈性空間，以應對潛在的市場變化和買家議價的需求。 對於特色單位，發展商可能需要採取更為靈活的銷售策略，例如採用招標形式，以更好地測試市場水溫。
梁安琪的「磚頭」哲學
梁安琪作為一位在商界和地產界都頗具影響力的人物，她對不動產的鍾愛和投資策略一直備受關注。 有報導指出，梁安琪將其資產配置的七成投入不動產，這種策略即使在近年零售業面臨挑戰時，仍能為她帶來穩定的租金收入。 她的不動產清單涵蓋了眾多類型的物業，從豪宅、商廈到舖位和地皮，顯示出其多元化的投資佈局。
壹嘉項目的成功沽清，無論是普通單位還是經歷波折的特色戶，都再次印證了梁安琪及其旗下尚嘉控股在房地產市場的運作能力。 即使面對市場的起伏和個別單位銷售的不確定性，最終能夠實現全盤銷售的目標，顯示出其在定價、營銷和市場把握上的功力。
總結與展望
灣仔壹嘉的全盤沽清，特別是撻訂特色戶的重新售出，是香港樓市近期的一個縮影。 它既展現了市區便利物業的持續吸引力，也揭示了市場在一定程度上面臨調整壓力。 發展商需要保持靈活性，買家則應審慎評估風險。 梁安琪及其尚嘉控股在這次項目中的表現，再次凸顯了其在不動產投資領域的策略和實力。 未來香港樓市的走向，仍將受到多種因素的影響，而壹嘉的故事，則為我們提供了觀察市場動態的一個獨特視角。
