維港之畔，正迎來一股新氣象。隨著各項人才引進計劃的積極推動，香港不僅在補充流失的勞動力，更悄然迎來一群「優才」新力軍，他們不僅為這座城市注入活力，更開始在房地產市場中扮演日益重要的角色，甚至引領著新產業的發展。這不僅僅是數字上的變化，更是城市脈動的一次深刻調整。
人才來港的政策背景與現況
香港近年積極推出多項人才入境計劃，包括「高端人才通行證計劃」（高才通）、「優秀人才入境計劃」（優才計劃）、「輸入內地人才計劃」（專才計劃）等，旨在應對人口老化和勞動力短缺的挑戰，並建立人才庫以配合未來發展。截至2024年3月底，各項人才計劃已累計收到超過46萬宗申請，其中超過30萬宗獲批，而抵港人才總數約為20.3萬人。這顯示香港對外來人才的吸引力不容小覷。
其中，「高才通」和「優才計劃」是申請人數最多的兩個計劃。 「高才通」自2022年底推出至2025年2月，收到約12.3萬宗申請，近8成獲批，其中約95%來自中國內地。 「優才計劃」在過去三年收到約16.1萬宗申請，獲批率約17%，其中98%的獲批者來自內地。 「輸入內地人才計劃」在過去三年也收到逾6.4萬宗申請，獲批率高達88%。
這些來港的人才及其家屬，不僅為香港補充了勞動力，更為經濟發展注入了新的動能。 他們多從事金融、科技、專業服務等高增值行業，這有助於緩解部分行業的人力短缺，並推動香港的產業轉型升級。 值得注意的是，部分高才通獲批者在來港後選擇創業，為本地創造了就業機會。
優才的置業新趨勢：從「港漂」到「港居」
傳統觀念認為，外來人才來港初期多選擇租賃，待事業穩定後才考慮置業。然而，隨著政策的優化以及對香港歸屬感的增強，越來越多的優才開始積極考慮在香港購置物業。
特區政府在2023年施政報告中為外來人才提供了置業上的稅務優惠，實施「先免後徵」的印花稅安排。 這意味著符合資格的外來人才在香港首次購入住宅物業時，只需繳付較低的從價印花稅，與首次置業的香港永久性居民看齊，而無須像以往那樣即時繳付高達15%的買家印花稅和額外從價印花稅。 若他們其後未能成為香港永久性居民，才需要補繳相關稅項。 這一措施大大降低了外來人才在港置業的初期成本，變相節省了可觀的稅款，例如購買一個價值1,000萬港元的物業，可以節省逾百萬港元的稅項。 這樣的政策鼓勵，讓一些原本持觀望態度的優才決定入市。
儘管目前已定居香港的受訪高才中，置業比例約為9%，仍有很大的增長空間。 部分人認為香港樓價相對較高，加上目前的利息水平，租樓更為合理。 然而，人才服務協會認為隨著時間推移，置業比例會逐步增加。 也有分析指出，一些新來港人才因事業尚未完全穩定，或將香港視為「跳板」，加上樓市持續向下，因此暫未置業。 不過，「先免後徵」政策的實施，無疑為他們將來的置業決定提供了更積極的誘因。 預計這一政策將成為吸引外來人才在港置業的潛在新動力。
新產業的主角：外來人才的貢獻
香港引進人才的目的不僅僅是為了填補勞動力缺口，更重要的是藉此推動產業結構的優化和升級。 來港的優秀人才，特別是高才和優才，他們多具有高學歷和豐富的專業經驗，正是香港發展新產業所急需的。
這些人才主要集中在金融、創新科技、商業及貿易、專業服務等領域。 這些行業正是香港經濟的重要支柱，也是未來重點發展的方向，例如《施政報告》已經更新了人才清單，新增了金融科技、綠色航運、法律服務等前沿領域的專業人才需求，明確對接香港「八大中心」的發展。
外來人才的湧入，為這些產業帶來了新的知識、技術和國際視野。 他們不僅可以填補本地在特定專業領域的人才缺口，更能帶來創新思維和創業精神。 例如，有高才通獲批者在來港後創辦公司，為本地創造就業機會。 香港科技園公司主席也透露，將有香港前所未有的先進製造項目落戶，期望藉此貢獻國家，發展新質生產力，並積極吸納海外科創專才。 這顯示外來人才在新興產業的發展中正扮演著關鍵角色。
然而，吸引人才來港只是第一步，如何留住人才並充分發揮他們的作用同樣重要。 香港需要為這些人才提供更好的發展平台，加快研發中心、實驗室等硬件設施的建設，避免出現「有才無用武之地」的情況。 同時，提供更完善的配套服務，包括住房、教育、醫療等，降低他們的生活成本，增強他們的歸屬感，才能讓他們安心在港發展事業，為香港的長遠繁榮作出貢獻。
挑戰與機遇並存的未來
香港積極引進人才的策略，為城市帶來了新的發展機遇，尤其是在產業轉型和人才儲備方面。 然而，這也伴隨著一些挑戰。 如何確保外來人才的湧入不會影響本地人才的就業機會，以及如何更好地實現人才與產業的匹配，是政府需要持續關注和解決的問題。
目前，來港人才的就業情況存在一些討論，有調查顯示超過兩成受訪專才暫時沒有工作，部分原因是仍在求職階段，也有部分原因是市場上適合他們的中高層職位有限，未能完全配對市場需求。 這提示香港在引進人才的同時，也需要積極發展相關產業，創造更多高質素的職位，才能真正實現人才引進和產業發展的良性循環。
展望未來，隨著更多優才和專才來港，以及相關配套政策的不斷完善，這批外來人才對香港經濟和社會的影響將會更加深遠。 他們不僅會影響房地產市場的供求關係和區域租金趨勢，更會在金融、科技等新興產業領域發揮更大的作用。 香港正迎來一個全新的發展階段，這是一個充滿活力和變革的時代，而外來人才無疑是其中不可或缺的重要力量。
