在房地產市場總是充滿著各種動態，而近期最受矚目的焦點之一，莫過於新鴻基地產在西貢十四鄉西沙灣發展項目推出的SIERRA SEA。這個大型新盤自推出以來便話題不斷，尤其是其第二輪銷售，更是吸引了大量的市場目光。
再度出擊，市場焦點
SIERRA SEA作為新地在西沙的大型發展項目的一部分，其第一期1A(2)期（Aqua Avenue第1、2、3及5座）共有781個單位。整個西沙綜合發展項目規模龐大，預計將提供近萬個單位，分期發展。 SIERRA SEA的首輪銷售便已開出紅盤，反應熱烈，因此市場對於其第二輪銷售抱持高度關注。
次輪銷售單位詳情
根據發展商公佈的銷售安排，SIERRA SEA的第二輪銷售共推出302伙單位。 這批單位涵蓋了不同的戶型，包括1房、2房及3房，實用面積從301平方呎至702平方呎不等。 其中，288伙以價單形式公開發售，而餘下的14伙為特色單位，則採用招標形式發售，包括Sky Collection及Garden Collection的特色戶。
價格策略與市場反應
新地對於SIERRA SEA的定價策略被市場分析視為其成功的關鍵因素之一。 首批單位折實入場價低至299.9萬元起，折實呎價也低至9,499元，相較於馬鞍山區的二手樓價具有一定的吸引力，成功吸引了首次置業及投資客，特別是年輕買家和小家庭。
在第二輪銷售中，公開發售的288伙單位，折實售價介乎327.16萬至899.81萬元，折實呎價則在9,992至13,533元之間，折實平均呎價約為11,550元。 相較於首批單位，雖然部分單位價格有所調整，但整體而言仍維持在市場可接受的範圍，被認為是「夢寐以求價」。
市場對於SIERRA SEA第二輪銷售的反應極為熱烈。 截止認購後，市場消息顯示項目累積接獲逾4.2萬個購樓意向登記，超額認購逾145倍，甚至超越了先前其他新盤的收票紀錄，成為一時的「新盤票王」。 如此熱烈的反應，除了定價吸引外，靈活的付款辦法，例如「漸進性供款」和「收租皇財務安排」，也降低了買家的入市門檻，在高息環境下尤其受到歡迎。
戶型分佈與特色
SIERRA SEA提供的單位戶型多元，以滿足不同買家的需求。 在第二輪銷售的價單單位中，包括39伙1房、170伙2房及79伙3房單位。 其中，兩房單位是項目的主打戶型之一，佔整體供應比例較高。 雖然部分兩房單位採用開放式廚房及「黑廁」設計，但也有單位成功保留客廳及飯廳空間。
值得一提的是，這次推出的單位中首次包含了第1座的海景單位，這座位於項目大單邊位置，景觀被認為是最佳的。
交通與配套
SIERRA SEA位於西沙十四鄉，是近年來西貢區較大的綜合發展項目。 項目周邊的規劃和配套設施也是買家考慮的因素。 雖然項目距離港鐵站有一段距離，交通被視為其中一個需要考慮的問題，但發展商和政府也在逐步改善區內的交通網絡，例如西沙路正進行擴闊工程，未來將擴闊至四線行車，並計劃新增巴士路線及重置公共交通設施，以提升對外交通的便利性。
項目自身及其周邊也規劃了完善的配套設施。 除了住宅部分，整個西沙綜合發展區還包括了大型的非住宅部分「西沙GO PARK」，主打運動主題，提供約30萬平方呎的空間，未來還會有更多的社福設施落成。
樓市大環境下的表現
SIERRA SEA的熱銷，也反映了當前香港樓市的部分現象。 儘管近期市場上待售的現樓餘貨量持續增加，潛在供應量仍處於歷史高位，但位置吸引、定價合理、付款方式靈活的新盤依然能夠吸引大量買家。 市場分析認為，SIERRA SEA的成功銷售，加上五月預計有多個新盤推出，有望帶動一手成交量回升。 此外，關稅戰的緩和跡象以及黃金周假期，也可能對樓市氣氛產生積極影響，吸引包括內地客在內的買家入市。
總結與展望
SIERRA SEA的第二輪銷售再次證明了市場對具吸引力新盤的強勁需求。 發展商精準的定價策略、靈活的付款方案以及涵蓋多種戶型的單位，成功抓住了市場的胃口。 儘管項目位於較為郊區的西沙，交通便利性仍有待提升，但未來規劃中的基建改善以及項目自身的配套設施，有望逐漸解決這些問題。 隨著更多單位的推出以及整個西沙綜合發展區的逐步落成，SIERRA SEA及其周邊地區將會持續受到市場的關注。 其未來的銷售表現，也將為香港樓市提供重要的參考指標。
