在風起雲湧的房地產市場中，每一次新盤的推出都牽動著無數準買家和投資者的目光。位於西貢十四鄉西沙灣發展項目的SIERRA SEA，由新地匠心發展，繼首輪銷售創下佳績後，再度成為市場焦點。此次，SIERRA SEA挾著熱烈的市場氣氛，迎來了備受矚目的次輪銷售，一次性推出302個單位，再次點燃了置業熱情。
熾熱開局：市場的強勁回響
新地旗下的SIERRA SEA在首輪銷售中取得了「一Q清枱」的亮眼成績，這股強勁的銷售勢頭為次輪推售奠定了堅實的基礎。緊接著首輪的成功，發展商迅速加推單位，並於日前公布了次輪銷售的詳細安排。此次推出的302個單位中，有288個以價單形式公開發售，另外14個為特色戶，將透過招標形式出售。這種多樣化的銷售方式，旨在滿足不同買家的需求。
次輪銷售的消息一經公布，市場反應極為熱烈。據悉，項目在截票前累計收到了超過4.3萬個購樓意向登記，遠遠超過了此次推出的價單單位數量，超額認購逾148倍，甚至打破了香港歷來一手住宅的收票紀錄，榮登「票王」寶座。這驚人的數字，無疑是市場對SIERRA SEA項目高度認可的最佳證明。
深入剖析：次輪銷售單位詳情
此次公開發售的288個單位涵蓋了多種戶型，包括39個一房、170個兩房以及79個三房單位，實用面積介乎301至702平方呎，總市值超過18億元。發展商提供了最高15%的折扣優惠，折實後的售價介乎327.16萬至899.81萬元，折實呎價則由9,992元至13,533元不等，折實平均呎價約為11,550元。其中，入場單位為Aqua Avenue第5座G2樓F室，是一個實用面積311平方呎的一房單位，折實售價為327.16萬元。
值得注意的是，此次加推的單位中包含了最新推出的5號價單，涉及135個單位，並首次推出了位於第1座的海景單位，這也為買家提供了更多元的選擇。雖然首次推出海景單位，但發展商依然維持了原價加推的策略，這也進一步刺激了買家的入市意願。
買家畫像：用家與投資者並重
從收票情況來看，此次SIERRA SEA的次輪銷售吸引了廣泛的買家群體。代理分析指出，除了首輪未能成功入市的向隅客外，亦有不少新客源因項目的熱銷而入票。在入票的客人中，約六成屬於用家，希望購入單位自住；而約四成則為長線投資者，看好項目的未來租務潛力。 尤其是項目鄰近多間專上學院，受惠於近年來專才及優才輸入計劃的推行，預計未來的租務需求將相當殷切，租金回報率有望達到3.5厘甚至4.5厘的水平，這對於投資者而言具有不小的吸引力。
此次銷售中，大手客的比例也有所增加。有代理表示，在次輪銷售中，內地客的比例增加至四成，部分大手客戶計劃購入兩伙或以上單位，甚至有客戶斥資約1400萬至1500萬元購入三伙單位，其中一個三房單位用於自住，其餘一房及兩房單位則作長線投資之用。 這種自用與投資兼備的購房策略，也反映了市場對於項目未來發展的信心。
黃金周效應：內地客比例的提升
此次次輪銷售正值五一黃金周假期，這也對銷售情況產生了一定的影響。代理普遍認為，在黃金周的加持下，內地客的入市比例將有所上升。 內地買家的積極參與，進一步推升了市場的熱度。
樓市展望：熱銷能否持續？
SIERRA SEA此次次輪銷售的火爆情況，無疑為當前的香港樓市注入了一劑強心針。儘管市場上對於未來樓市走向仍有不同的看法，但SIERRA SEA的熱銷至少表明，在具備吸引力的價格和優越的地理位置等因素驅動下，市場的購買力依然強勁。
項目的成功不僅在於其自身的吸引力，也與當前整體市場氛圍有關。在經歷了一段時間的調整後，部分買家的觀望情緒有所減弱，入市意願有所提升。此外，發展商採取的定價策略以及提供的優惠措施，也起到了重要的助推作用。
當然，單一項目的熱銷並不能完全代表整個樓市的趨勢。未來的市場走向還將受到宏觀經濟環境、利率政策等多重因素的影響。然而，SIERRA SEA次輪銷售的強勁表現，至少為市場帶來了一絲暖意，也讓人們對未來的新盤銷售充滿期待。
總結：票王誕生，市場活力重現
SIERRA SEA次輪銷售302伙，以超額認購逾148倍的成績，成功刷新了香港一手住宅的收票紀錄，成為新的「票王」。這不僅是對項目自身的肯定，更是當前樓市購買力的一次有力展現。從用家到投資者，從本地客到內地客，各類買家的積極參與，共同促成了此次銷售的火爆局面。儘管市場未來仍有不確定性，但SIERRA SEA的熱銷無疑為沉寂已久的樓市注入了新的活力，也讓人們看到了潛在的置業需求。在接下來的日子裡，SIERRA SEA的銷售情況將繼續受到市場的密切關注，其能否延續首輪的「一Q清枱」神話，值得拭目以待。
