鬧市中的寧靜，海景映入眼簾——情侶選擇浪澄灣兩房單位的考量與意義
在香港這個繁華都會，尋找一個既能享受便捷生活，又能擁有片刻寧靜的居所並非易事。對於正在築夢的情侶而言，更是希望找到一個能共同編織未來、擁有浪漫景致的空間。最近，一對情侶以2.3萬元租下大角咀浪澄灣一個兩房海景單位，這宗租賃成交不僅是市場上的單一事件，更折射出當前香港租賃市場的一些趨勢，以及情侶在選擇居所時的獨特考量。
擁抱海景，浪漫啟程
這對情侶選擇浪澄灣的單位，最直接的原因莫過於其令人心曠神怡的海景。想像一下，結束一天繁忙的工作後，回到家中，推開窗戶便能看到遼闊的海洋，海風輕拂，煩囂盡散，這無疑是一種極致的享受。浪澄灣位於大角咀臨海地段，許多單位都能享受到優美的海景，其波浪形的建築設計更是為此地理優勢錦上添花，讓逾七成單位得以飽覽海景，其中部分座數的A、B、E室更能享有全海景視野。對這對情侶而言，這樣一個能帶來視覺享受和心靈慰藉的家，無疑為他們的浪漫生活增添了濃墨重彩的一筆。
除了海景，單位本身的條件也是吸引他們的重要因素。這個位於浪澄灣5座中層B室的單位，實用面積約558方呎，間隔為實用的兩房，最重要的是，單位內傢俬齊全。對於剛開始同居生活的情侶來說，一個拎包入住的單位省去了添置傢俬的麻煩和額外開支，讓他們可以更專注於享受新生活帶來的甜蜜。據悉，這對情侶僅僅睇樓一次便決定承租，可見單位條件與他們的需求高度契合。
市場觀察：租賃市場的脈動
這宗成交也為我們提供了一個觀察當前香港租賃市場的視角。近期數據顯示，香港的租賃市場持續活躍。受到外來人才流入的影響，特別是「高端人才通行證計劃」吸引了大量內地人才來港，其中多數選擇租房，這為租賃市場帶來了持續的需求。 雖然香港總人口變化不大，但人口結構的改變顯著提高了租房比例，預計將在今年繼續推動租金上漲。 儘管整體樓市買賣成交量在2024年有所回升，但主要得益於開發商的促銷活動，房價仍面臨下行壓力，而租賃市場卻呈現出穩中有升的態勢。 中原研究部的資料也顯示，新春後租賃市場恢復活躍，租金逐步回升，並預計第二季租金會持續上升，尤其在暑假期間會有新的需求來自非本地學生，加上部分觀望的用家選擇暫時租住，都可能進一步增加租賃需求。
就浪澄灣而言，其地理位置優越，鄰近港鐵奧運站，步行前往奧運站約需10至15分鐘，屋苑門外亦有小巴及巴士線路連接其他區域，交通便利。 此外，屋苑設有四層高的大型獨立住客會所，提供逾30項室內外設施，滿足住戶不同的康樂需求。 附近還有奧海城等大型商場，提供購物和餐飲選擇，生活配套齊全。 這些因素都提升了浪澄灣在租賃市場上的吸引力。
業主回報：租金收益與物業價值
從業主角度看，這宗租賃成交的回報率也值得關注。據報導，業主於2024年12月以約860萬元購入這個單位，以每月2.3萬元的租金計算，業主享有的租金回報率約為3.2厘。 近期市場數據顯示，香港二手屋苑的平均租金回報率約為3.44%，雖然不同屋苑的回報率有所差異，例如部分屋苑的回報率可達4厘甚至更高，但3.2厘的回報率也屬於市場上的合理水平。 在當前樓價波動的環境下，穩定的租金收入為業主提供了一定的現金流，也對物業的整體投資回報有所貢獻。
情侶租客的考量：家與未來
對於這對情侶租客而言，租下這個單位不僅是解決居住問題，更承載著他們對未來生活的憧憬。選擇浪澄灣，除了海景和齊全的傢俬，也意味著他們對生活品質有所追求。優越的地理位置和完善的屋苑配套，為他們提供了便捷舒適的生活環境。在這個空間裡，他們將共同度過許多重要的時刻，從平凡的日常到特別的節日，每一個瞬間都將與這個海景單位緊密相連，成為他們共同回憶的一部分。
租賃市場的活力與變數
儘管當前租賃市場表現活躍，但也存在一些變數。未來的租金走勢將受到多種因素影響，包括經濟環境、政府政策、新增供應以及人才流入情況等。 例如，預計美國將在2025年繼續降息，這可能影響香港的最優惠利率，降低購房成本，或許會分流部分租賃需求至購房市場。 然而，只要香港持續吸引外來人才，並且市場上觀望情緒依然存在，租賃需求預計仍將保持穩定。
總結：家的意義
情侶以2.3萬元租下浪澄灣兩房海景單位，這不僅是一宗房地產交易，更是一個關於「家」的故事。在瞬息萬變的城市中，尋找一個能安放身心、共同成長的空間，是許多人的願望。浪澄灣的海景與便利，為這對情侶提供了一個築夢的起點。這宗成交也再次提醒我們，香港的租賃市場充滿活力，並且受到多種因素的交互影響。對於尋找理想居所的人們，無論是情侶、家庭還是單身人士，了解市場動態，明確自身需求，才能在廣闊的選擇中找到那個最適合自己的「家」。這個家，或許不大，但承載著愛與希望，面朝大海，春暖花開。
