風起雲湧的佈局
在全球房地產投資的版圖上，領展（00823）始終是市場關注的焦點。作為亞洲最大的房地產投資信託基金之一，其一舉一動都牽動著投資者的目光。近期，領展資產管理公司宣布一項重要的人事任命，委任Steven Bass為領展房地產投資（LREP）總監兼日本投資部主管，此舉無疑為領展的海外擴張策略增添了新的註腳，特別是其對日本市場的野心，正隨著這位經驗豐富的新帥到位而逐步清晰。
戰略核心：劍指日本市場
領展早前已透露對開拓日本市場抱持濃厚興趣，但此前在當地並無大型投資項目。 此次委任Steven Bass，正是領展加速推進日本業務發展的具體行動。 LREP是領展近期成立的私募基金業務旗艦，旨在推進其「領展3.0」戰略，尋求與第三方資本合作，投資不同風險範疇的房地產資產。 將Steven Bass這樣一位在日本擁有超過25年工作經驗、精通日語並深耕北亞房地產市場的專家置於日本投資部主管的關鍵位置，充分顯示了領展對日本市場的高度重視以及其務求在日本市場取得突破的決心。
新帥履歷：實力與經驗並重
Steven Bass的履歷可謂光彩奪目，他在日本及北亞地區積累了豐富的房地產投資和投資組合管理經驗。 這種深厚的在地經驗對於領展在日本市場進行投資、執行全面的房地產投資策略至關重要。 他將負責在日本物色、執行及完成私人房地產投資項目，並需在東京建立一支專業團隊，提升LREP在該區域的業務能力。 這不僅是對他個人能力的肯定，也是領展在日本市場從零開始構建核心競爭力的關鍵一步。
「領展3.0」：輕資產與多元化並行
此次任命應放在領展更宏大的「領展3.0」戰略框架下審視。 「領展3.0」的核心是將領展定位為一個「房託+」的投資項目，在提供抗周期且具抗逆力回報的同時，實現高於平均水平的盈利增長。 為達此目標，領展採取「輕資產」模式，平衡發展管理房託基金和與資本夥伴合作提供管理服務兩大業務。 成立LREP並引入第三方資本，正是實現「輕資產」模式、加速業務多元化的重要途徑。 Steven Bass及其團隊在日本的投資活動，將是LREP業務擴展的重要組成部分，有助於領展開拓新的收入來源，並在全球範圍內物色和投資「機會型」或「增值型」資產。
市場影響與潛在機遇
領展積極開拓海外市場，特別是將日本列為關鍵目標市場，是基於其對亞太區房地產市場機遇的判斷。 除了日本，領展也特別留意在澳洲及新加坡的投資機會。 這種地域多元化策略，有助於降低對單一市場的依賴，分散風險，並在全球範圍內尋找最佳的投資回報。 Steven Bass在日本的成功，將直接影響領展在日本市場的布局速度和質量，進而可能提升領展整體的資產組合價值和盈利能力。 對於投資者而言，這意味著領展未來的增長潛力不僅限於香港及內地市場，更拓展至具備吸引力的海外成熟市場。
挑戰與前景
儘管Steven Bass具備豐富的經驗，但在競爭激烈的日本房地產市場取得成功並非易事。 需要面對當地的市場規則、文化差異以及現有市場參與者的競爭。 建立一支高效的本地團隊，並準確捕捉日本市場的投資機會，將是對Steven Bass及其團隊的重要考驗。 然而，領展作為一家經驗豐富的房地產投資及管理機構，其在資產管理和增值方面的能力，結合Steven Bass對日本市場的深入了解，有望在日本市場開闢新的藍海。
回顧與展望
領展近年來一直處於變革之中，除了海外擴張，其內部管理團隊亦有所調整。 例如，首席營運總監張利民曾於2019年辭任執行董事一職，但繼續擔任首席營運總監一段時間以確保工作順利交接。 他後來於2024年9月1日起出任華懋集團行政總裁，顯示其在房地產行業的深厚資歷。 這些人事變動是領展在推進其戰略目標過程中的正常現象。 領展管理團隊的專業高效，是其實現「2025願景」的重要保障。
此次對Steven Bass的任命，是領展「領展3.0」戰略下的關鍵一環，尤其是在開拓日本市場方面邁出了堅實一步。 他的經驗和能力，為領展在日本的發展奠定了良好基礎。 未來，市場將密切關注領展在日本的具體投資項目以及Steven Bass團隊的表現，這將是評估領展海外擴張戰略成效的重要指標。 隨著全球經濟環境的變化，積極尋求多元化的投資機會，無疑是領展保持競爭力、實現持續增長的重要路徑。
