小背心許靖韻香港仔澄天物業出租分析報告
本文將深入分析英皇旗下藝人許靖韻（小背心，Angela）將其於2023年購入的香港仔澄天一房單位以月租1.75萬港元出租的事件。報告將涵蓋物業背景、許靖韻的投資策略、租金回報分析以及香港房地產市場的相關影響。
物業背景
澄天位於香港仔舊大街80號，是英皇國際（0163）旗下的單棟式住宅大樓，樓高23層，提供110個單位。 許靖韻於2023年首輪銷售時購入該項目的一個一房單位，據悉為低層單位，實用面積約325平方呎，當時的購入價約為550萬港元，呎價約1.7萬港元。 該單位享有開揚的山景及市景。
許靖韻的投資策略
許靖韻在2017年首次置業，當時以400多萬港元購入英皇旗下長沙灣喜遇的一個一房單位，同樣用於出租。 2023年購入澄天單位時，她表示是因為《施政報告》減辣，決定入市收租。 她也曾表示，購入澄天單位時考慮過自住，但最終選擇出租。 許靖韻在大學修讀財務，從小精打細算，不捨得花錢購物，顯示其具備一定的財務知識和投資意識。
租金回報分析
許靖韻以月租1.75萬港元將澄天單位出租，以購入價550萬港元計算，租金回報率約為3.8厘。 這一回報率在當前香港房地產市場中具有一定的吸引力。 儘管許靖韻曾表示每月供樓費用高達3萬港元，壓力較大，但出租該單位可以有效減輕其供樓負擔。
香港房地產市場影響
許靖韻出租澄天單位的事件反映了香港房地產市場的一些趨勢：
結論
許靖韻將香港仔澄天一房單位出租的事件，是其個人投資策略的一部分，也反映了香港房地產市場的一些現狀。 儘管供樓壓力較大，但通過出租物業，許靖韻可以獲得穩定的租金收入，減輕財務負擔。 這一事件也提醒我們，在投資房地產時，需要充分考慮自身的財務狀況和市場環境，制定合理的投資策略。
