豪宅市場向來是樓市風向的指標，尤其在香港這個寸土寸金之地，每一宗大額成交都足以引發廣泛關注。近日，西半山傳統豪宅地段的「大學閣」錄得一宗矚目成交，一個四房單位以7,900萬港元易手，成交呎價逼近5萬元，再次印證了頂級地段豪宅的非凡魅力與抗跌能力。這宗交易不僅是簡單的數字變動，背後蘊含著對市場情緒的微妙解讀，以及買賣雙方對後市走向的判斷。
傳統豪宅的永恆價值
坐落於西半山旭龢道的大學閣，一直以來都是香港人心目中的顯赫居所。這片區域承載著厚重的歷史與文化底蘊，同時坐擁得天獨厚的地理位置，俯瞰維多利亞港的壯麗景致，又緊鄰香港大學，人文氣息濃厚。這種結合了景觀、地段和人文環境的優勢，使得半山豪宅在任何市場波動中都能展現出強勁的韌性。
此次成交的單位位於大學閣第1座12樓B室，實用面積1584平方呎，格局為四房雙套。據報，買家為內地家庭客，他們看中的正是港島傳統豪宅地段的保值能力，以及單位前迎的維港海景和專屬的私人電梯大堂等尊貴配置。這印證了即使市場氣氛變幻，具備稀缺資源和頂級品質的物業，依然能吸引具實力的買家。
招標形式的策略考量
華懋集團作為大學閣的發展商，此次以招標形式售出單位，而非公開定價銷售，這本身就是一種市場策略的體現。招標形式允許發展商根據收到的標書彈性定價，更能反映當前市場對該類單位的真實估值，尤其是在市場前景不明朗或單位具備獨特優勢時，招標能最大化物業價值。華懋集團銷售總監亦表示，有見第2座僅餘少量可售單位，集團將繼續採取惜售策略，並保留部分單位作收租之用，這也透露出發展商對後市的信心，認為未來仍有提價空間。 這種「飢餓行銷」的策略，無疑增加了市場對大學閣剩餘單位的期待值。
買家視角的保值哲學
對於斥資7,900萬購入大學閣四房單位的內地家庭客而言，這不僅是一次簡單的置業行為，更是資產配置和保值增值的考量。選擇香港半山傳統豪宅，體現了對該地段長期價值的認可。香港的優越地理位置、完善的法律體系以及國際金融中心的地位，使得其房地產，特別是頂級豪宅，成為不少高淨值人士眼中安全且具備保值甚至升值潛力的資產。 維港海景作為香港最具代表性的景觀之一，其稀缺性賦予了物業額外的價值。專屬私人電梯大堂則提供了高度的私隱性和尊貴感，這些非物質的價值往往是頂級豪宅買家所追求的。
市場數據的對比與分析
從更廣闊的市場視角來看，大學閣的成交情況也提供了有趣的對比。據資料顯示，大學閣至今已累計售出46個單位，總成交金額約36億港元。 今年至今，大學閣暫錄兩宗成交，均為逾7千萬的大額交易，平均成交呎價逾48,000元。 此次的7,900萬成交，呎價約49,874元，略高於今年的平均水平，顯示出市場對該單位特定優勢（如樓層或景觀）的認可。
對比歷史成交，大學閣曾於2021年底錄得一宗驚人的2.58億元成交，單位為16樓A室的頂層特色戶，實用面積3147平方呎，連車位，成交呎價高達8.2萬元。 儘管時期不同，市場環境有變，但特色單位能達到更高的呎價，符合豪宅市場的普遍規律。而與近期其他成交相比，例如今年2月大學閣售出的另一個實用面積1584平方呎的四房單位，成交價為7,400萬元，呎價約46,717元，此次的7,900萬成交顯然更勝一籌。 這可能是受到不同樓層、座向、景觀差異的影響，但也可能反映了近期市場情緒的微妙變化。
後市展望與啟示
大學閣此次的7,900萬成交，無疑為當前的豪宅市場注入了一劑強心針。儘管整體樓市仍受多種因素影響，包括宏觀經濟環境、利率走向以及政策調控等，但這宗交易表明，頂級豪宅市場的需求依然存在，且具備較強的承接力。對於手握充裕資金、追求資產保值甚至增值的買家而言，核心地段、品質優良、具有稀缺資源的豪宅依然是他們關注的焦點。
這宗成交也可能對其他豪宅項目的定價策略產生一定的影響。發展商在看到市場對優質豪宅的承接力後，可能會對餘貨採取更為惜售或提價的策略。同時，這也提醒市場，在分析整體樓市時，不能一概而論，豪宅市場與中小型單位市場可能呈現出不同的走勢和邏輯。
總而言之，大學閣四房單位以7,900萬售出，不僅是一宗單一的物業交易，更是對香港豪宅市場的一次生動寫照。它展示了傳統地段豪宅的永恆價值，揭示了買家選擇物業時的深層考量，也為市場參與者提供了窺探未來走勢的線索。在這個充滿變數的時代，頂級豪宅以其獨特的魅力和價值，繼續在市場中扮演著重要的角色。
