半山豪宅，寸土寸金，每一宗大額成交都牽動市場神經。近日，西半山大學閣一伙四房單位以7,900萬港元易手，再次印證了傳統豪宅地段的吸引力與保值潛力。這不僅是一宗簡單的物業買賣，更是對當前豪宅市場狀況的一次有力註腳。
物業詳情：大學閣成交個案剖析
是次成交位於西半山旭龢道42號大學閣，涉及的是第1座12樓B室。該單位實用面積為1,584平方呎，採四房雙套間隔，屬區內較受歡迎的戶型之一。最終以7,900萬港元成功售出，按此計算，實用面積呎價約為49,874元。這宗交易是透過招標形式完成的，顯示發展商華懋集團在推出豪宅單位時，傾向以更具彈性的方式尋找合適買家。 據悉，買家為一個內地家庭，他們對港島傳統豪宅地段的保值能力深具信心，同時也鍾情於該單位前迎的維港開揚海景以及特設的尊貴私人電梯大堂，這些獨特的賣點促使他們在短時間內拍板購入單位自用。
市場回響與豪宅保值力
大學閣作為西半山區內罕有的全新頂級海景豪宅項目，一直受到具實力的用家及投資客青睞。這宗7,900萬港元的大額成交，不僅拉高了項目的平均成交呎價，也為近期趨於活躍的豪宅市場再添信心。發展商華懋集團表示，將繼續採取惜售策略，認為未來推出的單位仍具提價空間，同時亦會保留部分單位作收租之用，這反映出發展商對項目長遠價值的看好。 大學閣今年以來已錄得兩宗逾7,000萬元的大額成交，平均成交呎價超過48,000元。 對比市場上其他豪宅項目，大學閣的成交價及呎價水平顯示出其在西半山區的競爭力，尤其是在吸引內地資金方面，傳統豪宅地段的穩定性與稀缺性仍是吸引高淨值買家的關鍵因素。
傳統地段的稀缺價值
西半山作為香港歷史悠久的傳統豪宅區，擁有得天獨厚的地理位置和景觀優勢。大學閣坐落於此，盡享地段帶來的便利與尊榮。這一地段的物業供應相對有限，尤其是全新的頂級豪宅，更顯珍貴。 高端買家在選擇物業時，除了考慮單位本身的條件，地段的價值、周邊配套、社區環境以及長遠的保值甚至升值潛力都是重要的考量因素。大學閣憑藉其西半山的地利，成功吸引了追求高質素生活及資產穩健的買家。 單位特設的私人電梯大堂，不僅提升了居住的私密性和尊貴感，也是豪宅物業的一項重要附加值。配合維港海景，這些元素共同構成了該單位高價成交的基礎。
買家心態與未來展望
此次大學閣由內地家庭客購入，再次凸顯了內地買家在香港豪宅市場中扮演的重要角色。他們看好香港作為國際金融中心的地位，以及傳統豪宅地段在資產配置中的避險和保值功能。在當前環球經濟環境下，港島傳統豪宅的吸引力依然不減。 雖然近期整體樓市受多重因素影響，但頂級豪宅市場往往有其獨立的運行軌跡，受經濟週期和利率波動的影響相對較小。稀缺性、獨特景觀、優越地段以及高私密度等因素，使得這類物業始終能夠吸引到具備雄厚財力的買家。 大學閣的這宗成交，為市場提供了新的參考點，預示著在特定條件下，頂級豪宅的交易仍能錄得理想價位，並有望帶動更多同類物業的交投。發展商的惜售策略，也反映了他們對後市抱持樂觀態度。
總結：豪宅市場的堅韌一角
大學閣四房單位以7,900萬元成交，無疑是近期豪宅市場的一宗亮點。這宗交易不僅展示了物業本身的價值與吸引力，更折射出香港傳統豪宅地段在高端買家心中的地位。儘管市場整體面臨挑戰，但擁有稀缺元素和地段優勢的頂級物業，依然能夠覓得識貨之人，以高價成交。這宗個案為關注香港豪宅市場的人們提供了寶貴的視角，也讓人們對這一小眾卻堅韌的市場 segment 充滿回味。
