香港房地產市場在經歷2024年2月底「撤辣」後，交易活動顯著增加，尤其在3月及4月。根據土地註冊處的數據，2024年4月香港整體住宅樓宇（包括一手及二手）買賣登記量達到8551宗，較3月的3971宗大幅增長約115%，創下自2012年10月以來的11年半新高。成交金額也達到近三年來的新高。儘管成交量暴增，但整體樓價並未出現大幅反彈，市場呈現「旺量不旺價」的現象，部分分析認為這與市場庫存量高、發展商推盤定價貼市以及高息環境有關。
在這樣的市場背景下，作為傳統大型藍籌屋苑的太古城，其交投情況備受關注。根據市場資訊，太古城在2024年4月暫錄得約21宗二手成交。 這一數字顯示該屋苑的交投活躍度有所提升，延續了3月份逼近30宗成交的勢頭。
近期太古城的一宗具體成交個案引起市場關注。位於南海閣高層E室的一個單位，實用面積488平方呎，為兩房間隔，望區景，最終以725萬元易手，由用家承接。 根據成交資料，該單位實用呎價約為14442元。 原業主於1998年3月以393萬元購入此單位，持貨約27年，賬面獲利332萬元，單位升值約84.5%。
這宗成交個案不僅是太古城4月份多宗交易中的一例，也反映出當前市場上用家仍是主要的入市力量。 儘管整體樓價「旺量不旺價」，但在特定區域或屋苑，用家基於自身居住需求，會在價格符合預期時積極入市。該單位的成交價725萬元，以及呎價14442元，為評估太古城同類單位市場價值提供了參考。與此同時，原業主在長期持有後獲得 significant 帳面利潤，也印證了該屋苑作為傳統大型屋苑的長線投資價值。
值得注意的是，雖然4月整體市場成交量創下新高，但「撤辣」後的樓市繁榮在隨後幾個月並未持續，整體交易量有所回落，直至10月及11月受減息預期及放寬按揭等因素影響再度回升。 至於樓價，即使在成交量增加的月份也僅是略有回升，並且出現大量成交蝕讓個案。 報告顯示，太古城在2024年錄得樓價跌幅，若拉長至三年結算，太古城樓價跌幅在十大屋苑中幅度較大。 然而，近月十大屋苑部分單位樓價已有所回穩甚至微升。
太古城作為一個擁有超過1.2萬個單位、樓齡較高的藍籌屋苑，其成交情況受到市場廣泛關注。 該屋苑提供的戶型多樣，以兩房及三房為主，擁有完善的配套設施，包括鄰近港鐵站及大型商場太古城中心。 儘管不設會所且部分單位樓齡較高，但其優越的地理位置和成熟的社區環境使其保持一定的市場吸引力。
總體而言，太古城4月份暫錄的21宗成交，包括南海閣高層E室以725萬元由用家承接的兩房單位，是香港樓市在「撤辣」後成交量顯著回升的一個縮影。 這些交易反映出用家入市意願的增強，以及市場在經歷調整後的活躍度。然而，需結合更長期的數據和市場整體走勢，才能全面評估太古城乃至整個香港樓市的未來走向。
太古城的成交個案顯示，即使在樓價整體下行的市場環境中，具備實際居住需求的用家仍然會在找到合適價位的單位時選擇入市。南海閣該單位的成功轉手，不僅為賣家帶來substantial的投資回報，也為買家提供了一個位於成熟社區的置業機會。
太古城作為歷史悠久的大型屋苑，其市場表現往往是香港整體樓市的風向標之一。4月份的成交數據，雖然不能預示樓價即將大幅反彈，但至少顯示市場流動性有所改善，買賣雙方的議價空間促成了交易的達成。未來的市場走勢仍將受到多重因素影響，包括全球經濟環境、利率政策、新增供應以及市場信心等。
