掌握置業階梯的入場券：白居二中籤後的流程解讀
對於渴望在香港擁有一個安樂窩的白表申請者而言，「白居二」無疑是實現置業夢想的重要途徑之一。經過公開且競爭激烈的攪珠程序後，成功中籤只是漫漫置業路的第一步。接下來，申請者需要面對嚴謹的詳細審核、等待批准信的發出，直至最終進入尋覓並購買心儀單位的階段。這整個過程涉及多個環節與時間節點，理解其中的每一個步驟，對於中籤者至關重要。
攪珠後的下一步：詳細資格審核
房委會進行電腦攪珠後，會根據攪珠結果隨機排列申請者的優先次序。隨後，房委會將根據這個次序，陸續向較優先的申請者發出邀請信或電郵 (適用於選擇電子通訊的網上申請者)。這封信函或電郵會要求申請者在指定的期限內，提交「入息及資產申報表」以及相關的證明文件，以進行詳細的資格審核。
這一階段是核實申請者是否確實符合「白居二」計劃申請資格的關鍵。申請者及其名列申請表上的所有家庭成員，其家庭入息和總資產淨值都必須符合計劃所設定的上限。根據最新的白居二2024資料，兩人或以上家庭的每月總入息上限為港幣60,000元，總資產淨值上限為港幣1,230,000元；而一人申請者的入息上限為港幣30,000元，資產限額為港幣615,000元 (括弧內為連同強積金供款的入息限額)。除了入息及資產，房委會還會審查申請人及家庭成員是否符合其他申請資格，例如在港居住年期、是否曾接受政府房屋資助、是否擁有香港住宅物業等。 申請人必須如實申報並提供證明文件，如糧單、銀行結單、稅單等。若未能按時或未能提交足夠文件，或經審核後發現不符合資格，則會被取消申請資格。
期盼的到來：批准信的發出
成功通過詳細審核的申請者，將會收到房委會發出的「批准信」及確認書。 這封批准信意味著申請人已正式獲得「白居二」的配額，可以展開購買未補地價二手居屋的程序。 批准信通常以平郵形式寄出，並且會附帶兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋計劃和房協住宅發售計劃的「購買資格證明書」。 值得注意的是，收到批准信並不代表可以直接買樓，這只是取得購買資格的第一步。
根據過往經驗，批准信的發出時間會因應當期計劃的審核進度而定。例如，白居二2023的批准信於攪珠後約五個月發出，而白居二2024預計會在今年第三或第四季發出批准信。因此，中籤者需要耐心等待，並留意房委會的最新公布。
開啟置業大門：申領購買資格證明書與買樓程序
收到批准信後，成功申請者需要在批准信發出日期起計的六個星期內，向房委會及/或房協繳付費用，申領「購買資格證明書」。 購買資格證明書是白居二買家在第二市場購買未補地價單位時必須具備的文件。每張購買資格證明書的費用為港幣870元 (過去曾為840元，需按最新規定繳付)。
購買資格證明書的有效期為十二個月，且不設延期。 這意味著申請人必須在這一年有效期內找到心儀的單位並簽署臨時買賣合約。 證明書持有人可以憑此在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場內，物色尚未繳付補價的單位。房委會網站通常會列出可供購買的居屋屋苑名單供參考。
找到合適單位後，買賣雙方可以自由議價。 達成協議後，買家需要支付樓價的3%至5%作為臨時訂金，並簽署臨時買賣合約（俗稱細訂）。 在簽署臨時買賣合約後，買家必須向房委會或房協申請「提名信」以完成交易。 這個提名信申請程序至少需要五個工作天。房委會建議在簽署臨時買賣合約和正式買賣合約之間預留約12至14天的時間，以確保有足夠時間辦理提名信手續。 待提名信發出後，買家才能與賣方簽署正式買賣合約及轉讓契，並支付樓價的餘款（通常包括首期及按揭貸款）。
在整個買樓過程中，尋找一個對處理白居二交易有經驗的律師至關重要，以確保交易順利進行並獲得提名信。 此外，白居二買家通常可向銀行申請高成數按揭，視乎單位樓齡，最高可達九成甚至更高（如符合按揭保險條件）。 較新樓齡（通常指19年或以下）的單位較易獲得九成按揭及最長25年還款期；樓齡較高的單位按揭成數或年期可能受限，超過30年的單位由於超出政府擔保期，最高按揭成數可能只有六成。 值得注意的是，白居二買入的單位在兩年內不得出售，房委會或房協也不會回購。
掌握時機，實現居者有其屋
從攪珠中籤到最終完成物業註冊，白居二的流程涉及環環相扣的步驟。詳細的資格審核是篩選機制，確保資助房屋資源分配給合資格人士。批准信是資格確認，而購買資格證明書則是進入第二市場的通行證。最後的買樓程序則需要申請者在有限的證明書有效期內積極行動，並注意相關的法律及按揭細節。理解並掌握這些程序，對於白居二中籤者來說，是成功實現置業夢想的基石。
