公屋銀主盤：市場新趨勢？
近年來，香港樓市波動，銀主盤成交備受關注。最近，屯門山景邨一宗銀主盤成交引起市場熱議，不僅因其低於私樓車位的價格，更因其背後反映的市場現象。
屯門山景邨銀主盤成交詳情
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，成交單位位於山景邨2座（景貴樓）高層20室，實用面積424平方呎，屬兩房間隔。該單位為銀主盤，原業主於去年10月以143萬元叫價放盤，最終累減23萬元，以未補地價120萬元沽出，呎價僅2,830元，屬市價成交。新買家為區內綠表客，認為單位價格吸引，加上熟悉居住環境，故決定購入自住。
銀主盤成因及市場影響
銀主盤的出現，通常與業主無力償還貸款有關。在樓市下行或經濟不景氣時，銀主盤數量可能增加。銀主盤的價格通常低於市價，對買家具有一定的吸引力，但也可能對周邊樓價造成壓力。
山景邨個案分析
山景邨位於屯門，屬於公共屋邨。此次成交的銀主盤，以低於私樓車位的價格售出，反映了公屋市場的特殊性。一方面，公屋價格受到政府政策限制，未補地價的單位只能售予綠表買家；另一方面，銀主盤通常急於出售，價格可能更具競爭力。
樓市前景及投資建議
高力國際預測，未來私樓落成量將回落，但市場供應仍然充足，樓價仍面臨下行壓力，預計將下跌5%。對於買家而言，銀主盤可能提供入市機會，但需仔細評估風險，包括單位狀況、法律問題等。對於業主而言，應謹慎管理財務，避免淪為銀主盤。
