香港樓價長期以來備受關注，近年經歷了顯著的調整。祥益地產總裁汪敦敬近期指出，現時香港的樓價已跌至幾乎人人都能負擔的水平，並倡議提供「買樓地圖」，協助市民尋找合適的居所，實現安居樂業的願望。此言論引發了社會廣泛討論，也反映了對香港樓市現況的深刻觀察。
汪敦敬認為，目前樓價已低於建築成本，對於有自住需求的買家而言，是過渡樓市低潮的良機。他強調，即使樓價下跌，對於原本需要支付租金的家庭來說，買樓仍然是一個更具吸引力的選擇，因為他們可以藉此機會擁有自己的房產，並在未來樓價回升時享受增值的好處。這種觀點與他早前撰寫的「我對樓市十大忠告」中提及的「上車盤的樓價會在上半年找到谷底」相呼應，並建議市民在租金回報率達到三至四厘時，即可考慮購入物業作為長線收租之用。
汪敦敬的論述並非空穴來風，而是基於對市場的深入分析。他觀察到，即使在樓價下跌的背景下，部分物業的租金回報率仍然具有吸引力，這意味著投資者可以通過收租獲得穩定的收益。此外，他還指出，現時的樓價水平已經讓不同收入階層的人士，包括申請公屋的人士，都有機會透過三年的儲蓄積累首期，實現購房的夢想。這對於改善香港的居住環境，提升市民的生活質素具有重要意義。值得注意的是，汪敦敬本人也身體力行，在樓市低迷時積極入市，以行動支持自己的觀點。例如，他曾以近990萬港元購入翠明苑單位，顯示了他對香港樓市前景的樂觀預期。
除了個人觀點外，汪敦敬的論述也與一些宏觀經濟因素相符。全球減息步伐加快，有助於降低購房者的貸款成本，進一步刺激樓市需求。此外，香港政府也推出了一系列房屋政策，旨在增加房屋供應，穩定樓價。然而，樓市的發展仍然面臨諸多挑戰，例如經濟不明朗、地產發展成本上升等。因此，在考慮購房時，市民仍需謹慎評估自身的財務狀況和風險承受能力。汪敦敬倡議的「買樓地圖」概念，或許可以為市民提供更便捷的資訊，幫助他們更好地了解市場行情，做出明智的投資決策。
總而言之，汪敦敬認為現時香港樓價已處於一個相對低位，為有意購房的市民提供了難得的機會。他強調，無論是自住還是投資，都應基於對市場的深入了解和自身的財務狀況做出理性判斷。透過提供「買樓地圖」等資訊工具，可以幫助市民更好地把握購房時機，實現安居樂業的目標，共同建設一個更美好的香港。
