將軍澳新寶城一個兩房單位近期以548萬元成交，相較於三個月前的價格，大幅下調了50萬元，創下近一年來同類型單位的新低價。此交易不僅反映了二手市場的疲軟，也顯示出樓價下跌的趨勢日益明顯。
香港的房地產市場一直以來都備受關注，近年來受到多重因素影響，包括利率上升、經濟不明朗以及供應增加等，導致成交量下降，價格承壓。將軍澳新寶城作為一個大型屋苑，其成交價的變化往往能反映出整體市場的走勢。根據中原地產的數據，新寶城過去三年共有259宗租賃成交和214宗銷售成交，顯示其市場活躍度較高。然而，近期成交價的下跌，卻與過去的繁榮景象形成鮮明對比。
此次548萬元的成交價，不僅較估價低逾7%，更重回了2015年屋苑入伙時期的水平。與此同時，其他地區的樓盤也出現類似的低價成交情況。例如，一篇報導指出，原叫價360萬元的單位最終以321萬元成交，呎價僅約11,801元，同樣創下歷來第三低價成交紀錄。這些案例都表明，新界西地區的屋苑正成為樓價下跌的重災區，部分屋苑的價格甚至回到了8年前的水平。
值得注意的是，部分業主為了盡快沽售物業，採取了較為積極的減價策略。例如，一篇報導提到，九龍塘又一居的一個單位，最終以1046.8萬元成交，雖然原業主早於1997年以723萬元購入，但經過長時間的持有，最終仍選擇止賺離場。而新寶城方面，也有類似的案例，例如2018年一個兩房單位以600萬元成交，雖然較購入價有所升值，但升幅不足一成。近期新寶城3座中層E室以567萬成交，同樣顯示出市場的降溫趨勢。
面對樓價下跌的壓力，一些年輕夫婦選擇入市，認為是良機。一篇報導指出，一對年輕夫婦以548萬元購入新寶城的大兩房單位，希望藉此置業。然而，這種情況並不能改變整體市場的疲軟態勢。事實上，隨著利率持續上升，以及經濟前景不明朗，預計未來一段時間內，香港的房地產市場仍將面臨下行壓力。
總而言之，將軍澳新寶城兩房單位以548萬元成交，創下近一年新低，是香港房地產市場疲軟的最新體現。多個地區的低價成交案例，以及業主積極減價的策略，都表明樓價下跌的趨勢日益明顯。在這種情況下，無論是準買家還是準賣家，都需要密切關注市場動態，謹慎做出決策。
