近期香港二手樓市持續低迷，即使是傳統上被視為保值穩定的藍籌屋苑也未能倖免。美孚新邨近期頻頻出現蝕讓個案，反映市場壓力巨大。有業主為換樓，不惜蝕讓出售持貨近七年的單位，顯示出部分業主對後市的悲觀預期。
美孚新邨作為香港歷史悠久的藍籌屋苑，長期以來以其規劃完善、居住環境優良而聞名，深受中產階級青睞。然而，近年來受到多重因素影響，包括利率上升、經濟下行、人口流出等，樓價出現明顯下跌。根據香港01的報導，近期美孚新邨再有蝕讓離場個案，一間兩房單位以556萬元成交，持貨近七年，較購入價貶值約25%。類似情況並非個案，AM730的報導指出，另有業主持貨七年，如今沽貨貶值高達30%。這些數據都顯示出美孚新邨的樓價正經歷顯著的調整。
除了美孚新邨，其他藍籌屋苑也面臨類似的困境。Money18的報導提到，泓景臺的一個兩房單位，四年帳面貶值18%。而根據中原地产的數據，今年一月十大藍籌屋苑的成交量按月減少25%，創下近11個月以來的最低紀錄。這種普遍性的下跌，反映出整體樓市的疲軟。值得注意的是，美孚新邨的樓齡較高，部分單位已達60年以上，這也成為影響其價格的一個重要因素。YouTube上的相關影片指出，美孚新邨的樓價平均下跌了42%，部分單位甚至跌穿10年前的購入價。
值得關注的是，儘管樓價下跌，仍有部分業主選擇長情持有。長情業主賣美孚新邨三房戶持貨49年，升值40倍，顯示出部分業主對該區的長期價值仍然有信心。然而，這種情況並不能改變整體樓市的趨勢。目前，香港樓市正處於一個調整期，未來走勢仍存在不確定性。對於有意入市的買家來說，需要謹慎評估風險，並做好充分的準備。對於業主來說，則需要根據自身情況，理性決定是否出售或繼續持有房產。總體而言，藍籌屋苑的樓價下跌，是香港樓市整體調整的縮影，反映出市場供需關係的變化和投資者情緒的轉變。
