首都廣場的連環蝕讓，反映了香港劏舖市場的嚴峻現實，以及投資者在經濟下行週期中面臨的巨大風險。近期，尖沙咀首都廣場頻頻出現超級蝕讓個案，不僅凸顯了該商場的「死場」特性，更揭示了部分投資者在毫無根據的樂觀預期下，盲目入市的後果。
首都廣場的衰落並非一朝一夕。作為曾經的熱門商圈，尖沙咀的商業環境在近年來受到多重因素的影響，包括訪港遊客減少、消費模式轉變以及線上購物興起等。這些變化直接導致了首都廣場人流大幅減少，商舖經營狀況惡化。儘管如此，仍有投資者抱持著「逢低吸納」的心態，在2013年左右購入了該商場的劏舖，期望未來能夠藉由商圈復甦而獲利。然而，現實卻與他們的預期背道而馳。
根據土地註冊處的資料，首都廣場3樓的T204號舖位在2013年以360萬元購入，最近僅以30萬元轉手，貶值超過九成。同層另一個舖位的情況也類似，以約22萬元易手，樓價大幅蒸發近94%。更令人唏噓的是，近期再有兩個舖位以各15萬元成交，較原業主11年前的購入價大幅蝕讓97%，創下本港劏場史上最大損手成交個案。這些數據無不顯示，首都廣場的劏舖投資已經陷入了困境，投資者損失慘重。
值得注意的是，部分投資者在購入劏舖後，曾試圖通過內部轉讓來規避市場風險。例如，香港01的報導指出，有一位豪宅街坊以公司名義持有劏舖，12年後再以私人名義購入，最終以大蝕92%的價格出售。這種操作雖然在短期內可能起到一定的避稅或資金調動作用，但最終無法改變投資失敗的命運。事實上，無論採用何種方式，都無法掩蓋劏舖市場的低迷和投資風險。
首都廣場的案例也警示了投資者，在進行任何投資之前，都必須進行充分的市場調研和風險評估。尤其是在商業地產市場，更需要密切關注商圈的發展趨勢、人流變化以及消費者的需求。盲目跟風、缺乏理性分析，往往會導致投資失敗，甚至傾家蕩產。此外，劏舖本身也存在著流動性差、租金回報率低等問題，投資者需要充分認識到這些風險，謹慎決策。
總而言之，首都廣場的連環蝕讓不僅是個別投資者的悲劇，更是香港劏舖市場整體低迷的縮影。它提醒我們，投資決策必須基於充分的市場分析和風險評估，切勿盲目樂觀或追逐短期利益。在經濟下行週期中，更需要保持謹慎，避免不必要的損失。對於投資者而言，吸取教訓，理性投資，才是避免重蹈覆轍的唯一途徑。
