大維修並非洪水猛獸，及早處理可避免拖累按揭，是現時香港樓宇維護的重要議題。隨著香港樓齡不斷上升，私人樓宇的維修保養問題日益突出。政府於2012年6月30日開始實施「強制驗樓計劃」，旨在提升舊樓的安全性及居住質素。根據計劃，樓齡30年或以上的私人樓宇業主，在接獲屋宇署的法定通知後，需在限期內進行驗樓，並完成必要的修葺工程，這便是大家常說的「大維修」。然而，大維修費用往往不菲，對於業主而言，如何應對大維修，以及大維修是否會影響按揭申請，成為了許多業主關心的問題。
大維修的費用支出，對於不少業主而言，確實是一筆沉重的負擔。根據屋宇署的指引，大維修工程的費用會根據工程的規模和複雜程度而有所不同。一般而言，每平方呎的維修費用可能由數十元至數百元不等。對於單位較大的業主來說，大維修費用可能高達數十萬甚至數百萬元。因此，業主需要提前做好財務規劃，以應對大維修的費用支出。除了自籌資金外，業主還可以考慮申請政府的「建築物外牆修繕資助計劃」，以減輕經濟壓力。此外，及早處理大維修，可以避免問題惡化，從而降低維修成本。拖延維修不僅會影響居住安全，還可能導致維修費用大幅增加。
大維修與按揭申請息息相關，尤其是在現今銀行審貸日益謹慎的環境下。銀行在審批按揭時，會考慮樓宇的狀況，包括是否有未完成的大維修工程。如果樓宇存在未完成的大維修工程，銀行可能會拒絕按揭申請，或者提高按揭利率。因此，業主在申請按揭前，應先確認樓宇是否已完成大維修，並提供相關的證明文件。此外，如果業主正在進行大維修工程，應盡早通知銀行，並提供工程進度報告，以增加按揭申請的成功率。值得注意的是，近年來，部分發展商或按揭轉介公司（例如星之谷按揭轉介）提供較為優惠的按揭方案，例如9成按揭，甚至免除保費，為買家提供更多選擇。滙豐亦有推出全新定息按揭，首3年鎖定3.25厘，為按揭客戶提供更穩定的利率選擇。
現時銀行在按揭審批方面，除了關注樓宇的狀況外，亦會考慮申請人的還款能力和信用記錄。因此，申請人應保持良好的信用記錄，並提供穩定的收入證明，以增加按揭申請的成功率。此外，申請人可以諮詢專業的按揭轉介公司（如星之谷），以了解最新的按揭政策和優惠方案。滙豐推定息按揭，星之谷莊錦輝認為實際息率或更高，無需急於轉定息，顯示市場上按揭選擇眾多，業主應根據自身情況作出明智的決定。及早處理大維修，不僅可以確保居住安全，還可以避免拖累按揭申請，為業主帶來更順利的置業體驗。
