近期香港樓市持續調整，個別屋苑的價格跌幅更為顯著。北角城市花園近期錄得一宗矚目的成交個案，一單位以1231萬元成交，其成交價重返2012年水平，較高位下跌近四成，反映市場的降溫趨勢。此交易不僅引起業界關注，也反映出香港樓市整體走勢的變化。
城市花園作為北角區的代表性屋苑，其價格變動往往能反映區域樓市的整體情況。根據中原地產的資料，本次成交單位位於城市花園9座中層E室，實用面積1014平方呎，為3房1套間隔，向西北，可享海景。以1231萬元成交，實用呎價約為12140元。值得注意的是，該單位原業主於2012年以1190萬元購入，此次成交價僅略高於當年購入價，顯示過去十餘年間，該單位幾乎沒有升值空間。
此次成交價的顯著回落，與整體樓市環境息息相關。受到利率上升、經濟不明朗等因素影響，香港樓市自2022年起便開始調整。與此同時，供應量增加也對價格造成壓力。根據市場觀察，部分業主為盡快套現資金，願意降低價格出售物業，導致成交價持續下跌。值得一提的是，同類型海景戶的價格，較高位已下跌約2000萬元，跌幅驚人。近期，甚至有城市花園海景戶劈價逾500萬港元沽出，反映市場的壓力之大。
除了城市花園，其他地區的樓市也出現類似的調整。例如，西貢傲瀧近期也出現了撻訂轉售的案例，最終以較低價格成交。這些案例都表明，香港樓市的調整並非個案，而是整體趨勢。對於買家而言，目前或許是入市的好時機，但仍需謹慎評估自身財務狀況和未來風險。另一方面，對於業主而言，則需要調整價格預期，以更快地完成交易。總體而言，香港樓市正經歷一個重新調整的階段，價格回歸理性，市場更加透明。
