中原城市領先指數（CCL）近期表現持續低迷，最新報價為136.9點，已跌至逾8年半的低位。儘管近三周CCL呈現小幅上升趨勢，但升幅收窄，顯示市場動能不足。多方分析指出，全球貿易衝突升級的風險，以及本港經濟增長不明朗，都將對樓市構成壓力，預計第二季樓價可能進一步下跌，甚至下試133點。
CCL作為衡量本港樓價走勢的重要指標，其近期表現反映了市場的整體情況。儘管在2024年9月首次減息後，CCL曾出現反彈，但整體而言，樓價仍處於下行通道。根據數據顯示，CCL目前仍處於2016年9月中的水平徘徊，顯示樓價已回落至較長時間前的水平。2025年以來，樓價累跌幅度已達0.60%，較2021年8月的歷史高位191.34點，跌幅更是高達28.49%。這種持續的下跌，不僅影響了業主的心理預期，也對潛在買家產生了觀望情緒。
貿易衝突升級是影響樓市的重要因素之一。全球貿易緊張局勢加劇，可能導致經濟增長放緩，進而影響本港的經濟前景。此外，美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，也對樓市的刺激作用有限。在這種背景下，市場預計第二季樓價將繼續下跌，甚至可能跌至133點。值得注意的是，雖然近期CCL有所回升，但仍處於逾8年半的低位，顯示市場的下行壓力仍然存在。中原城市領先指數（CCL）Mass報137.83點，反映大型屋苑樓價的走勢，也呈現相似的趨勢。
儘管樓市前景不明朗，但財政預算案中放寬印花稅的措施，或能為市場帶來一些支持。放寬印花稅有助於降低交易成本，刺激買家入市意欲。然而，這種刺激作用可能有限，因為全球經濟形勢和貿易衝突等外部因素，仍然是影響樓市的重要變數。此外，新盤市場的表現也值得關注。如果新盤供應充足，且價格合理，可能會吸引一些買家入市，從而對樓市起到一定的支撐作用。但整體而言，在貿易衝突升級的背景下，樓市的下行風險仍然較大。
綜上所述，CCL跌至逾8年半低位，反映了本港樓市的整體低迷。貿易衝突升級、利率維持不變等因素，都對樓市構成壓力。儘管財政預算案的措施可能帶來一些支持，但市場的下行風險仍然較大。預計第二季樓價可能進一步下跌，甚至下試133點。未來樓市的走勢，將取決於全球經濟形勢、貿易衝突的發展，以及本港政府的政策措施。
