將軍澳南豐廣場近期出現一宗引人注目的房地產交易，一間兩房單位以遠低於市價的價格售出，引發市場對凶宅價格的討論。這宗交易不僅反映了香港房地產市場的特殊情況，也凸顯了凶宅在交易時所面臨的挑戰與考量。
南豐廣場位於將軍澳坑口，是該區較為知名的住宅物業。近期，一間位於南豐廣場的兩房單位，以4球（約540萬港元）的價格成功售出，計算下來呎價僅為8100元。相較於該區同類型物業的市價，此交易價格低了超過三成。消息一出，立即引起廣泛關注，並被多家媒體報導，包括香港01、Facebook社群等。值得注意的是，該單位被市場普遍認定為「凶宅」，即過去曾發生過不幸事件的住宅。根據Property.hk的資料，南豐廣場過去曾發生多起事件，例如2016年有80歲男子被同房者襲擊致死，以及2015年有老翁在單位內離世。
凶宅在香港房地產市場一直存在，但其交易價格通常會受到影響。由於心理因素，許多買家對凶宅望而卻步，導致其價格相較於同類型物業較低。然而，凶宅的折扣幅度並非固定，而是受到多種因素的影響，包括事件發生的時間、性質、單位本身的狀況、以及市場整體情況等。此次南豐廣場的交易，正反映了這些因素的綜合作用。一方面，該單位被明確標示為凶宅，降低了潛在買家的數量；另一方面，市場對價格敏感，促使賣方願意大幅降價以促成交易。Facebook社群中亦有討論，強調該單位「❌凶宅❌凶層或上下層」，試圖消除買家的疑慮。
除了價格因素外，凶宅交易還涉及法律和道德層面的考量。根據香港法律，賣方有義務向買家披露單位過去發生的重大事件，但並非所有事件都需要披露。例如，如果事件發生在很久以前，或者事件的性質不涉及人身安全，賣方可能不需要主動告知買家。然而，從道德層面來看，賣方應該盡可能地向買家提供真實的信息，讓買家能夠做出明智的決定。此外，凶宅交易還可能涉及心理輔導和安撫工作，以幫助買家克服心理障礙。與此同時，香港其他地區的房地產市場也存在類似情況。例如，滙景洋房的成交價格也顯示出市場的活力，但凶宅的交易則需要更謹慎的處理。
總而言之，將軍澳南豐廣場的這宗凶宅交易，不僅反映了香港房地產市場的價格波動，也凸顯了凶宅交易的特殊性。在考慮購買凶宅時，買家需要充分了解相關信息，權衡利弊，並做好心理準備。賣方則應盡到誠實告知的義務，以維護交易的公平性和透明度。這宗案例也提醒我們，在房地產交易中，除了價格之外，還有許多其他因素需要考慮，尤其是在涉及凶宅時，更需要謹慎對待。
