西營盤瑧蓺近期錄得一宗蝕讓個案，凸顯了目前香港樓市的下行壓力。該單位以870萬元成交，呎價僅為18,831元，創下屋苑呎價次低紀錄。原業主於2018年以一手購入，7年時間帳面損失高達483.5萬元，蝕幅達36%。此事件不僅反映了個別業主的困境，更折射出整體樓市的轉變趨勢，值得深入探討。
香港樓市長期以來受到多重因素影響，包括利率變動、經濟狀況、政府政策以及供求關係等。近年來，全球經濟形勢不明朗，加上本地經濟增長放緩，對樓市產生了直接影響。利率上升增加了置業成本，降低了購房者的購買力。同時，土地供應問題和新盤供應不足等因素，也對樓價造成了支撐，但並未能抵禦整體下行趨勢。西營盤瑧蓺的蝕讓個案，正是在這樣的背景下發生的。
值得注意的是，西營盤瑧蓺的此宗交易並非孤例。根據坊間報導，近期不乏類似的蝕讓個案。例如，文沂資本房地產工商舖場資訊指出，西營盤瑧蓺暫錄多個蝕讓個案。此外，其他地區的樓盤也出現了價格調整的情況。祥益地產的資料顯示，市區半新盤樓價持續尋底，例如西營盤63 Pokfulam的單位，實用面積約269平方呎的一房單位，成交價約530萬元，原業主僅持有約3年便轉手，帳面貶值約10%。這些案例都表明，部分業主正承受著價格下跌的壓力，不得不以蝕讓價出售物業。
除了個別樓盤的價格下跌，整體樓市的呎價也呈現下降趨勢。雖然不同地區和類型的物業呎價差異較大，但普遍而言，樓價已較高峰期有所回落。根據PropWiser的數據，近一年多來，整體甲廈呎價回落，部分商廈也出現價格調整。即使是優質地段的單位，也難以倖免。例如，港珠澳大橋附近的長實地產項目，雖然主打3房海景單位，成交價介乎1183.3萬至1589.5萬，呎價也僅為15055至19762元。這些數據都顯示，香港樓市的整體表現正在降溫。
面對樓市的下行壓力，業主和投資者需要保持謹慎。對於有意出售物業的業主而言，可能需要調整價格預期，以更快地完成交易。對於有意入市的投資者而言，則需要仔細評估風險，選擇優質的物業和地段。同時，政府也應採取適當的措施，穩定樓市，避免過度波動。例如，可以考慮增加土地供應，優化稅務政策，以及加強對炒賣行為的監管。
總而言之，西營盤瑧蓺的蝕讓個案是香港樓市下行趨勢的一個縮影。在全球經濟不明朗和本地經濟增長放緩的背景下，樓價面臨著下行壓力。業主和投資者需要保持謹慎，政府也應採取適當的措施，穩定樓市，以確保香港的經濟和社會穩定。
