近期香港二手樓市場持續低迷，蝕讓個案頻繁出現。將軍澳的半新盤藍塘傲亦未能倖免，近期錄得一宗蝕讓成交，吸引了外區客以725萬元購入，但原業主則需承擔約44萬元的損失。此成交案例反映了目前樓市的壓力，以及區內樓盤的吸引力。
藍塘傲位處將軍澳南，作為一個半新盤，其優勢在於臨海的地理位置、基座的商場配套，以及便捷的交通網絡，鄰近港鐵站。這些因素吸引了來自其他地區的買家。根據香港01的報導，外區客正是看中藍塘傲的這些優點，決定以725萬元入市。然而，這宗交易背後，卻是原業主在持貨約9年後，仍需蝕讓離場。
深入分析這宗成交個案，可以發現多重因素影響著目前的樓市走勢。首先，整體經濟環境不明朗，加上利率上升，令不少準買家持觀望態度，入市意慾降低。其次，供應量增加，市場競爭激烈，導致樓價承壓。根據香港經濟日報的報導，藍塘傲7座中層F室，實用面積555平方呎，最終以725萬元成交，實用呎價為13063元。而中原地產將軍澳廣場第一分行高級分區營業經理何俊傑指出，業主為促成交易，已多次調整價格。AM730的報導也指出，該單位業主曾多次降價，最終需劈減百萬元才成功沽出，但仍要蝕讓離場。這顯示出業主在面對市場壓力時，不得不降低售價以求快速套現。
值得注意的是，雖然藍塘傲的成交價出現蝕讓，但其優越的地理位置和生活配套仍然吸引著部分買家。根據祥益地產的資料，栢慧豪園的成交案例顯示，即使在樓市調整期，優質樓盤仍具一定的吸引力。然而，與日出康城等其他地區的樓盤相比，藍塘傲的價格相對較高，這也可能是導致蝕讓的原因之一。AM730的報導提到，日出康城亦出現了類似的蝕讓情況，顯示出整個將軍澳地區的樓市都面臨著一定的壓力。
總而言之，藍塘傲的蝕讓成交是目前香港樓市的一個縮影。經濟不明朗、利率上升、供應量增加等因素共同作用，導致樓價承壓，蝕讓個案頻繁出現。然而，優質的地理位置和生活配套仍然是吸引買家的重要因素。未來樓市的走勢，仍需密切關注經濟環境和政策變化。對於有意購入將軍澳地區樓盤的買家，則需謹慎評估風險，並做好充分的市場調查。
