近期香港二手樓市場表現疲軟，多個屋苑出現蝕讓個案。屯門愛琴海岸近期亦錄得一宗矚目的蝕沽交易，一戶海景三房單位以547萬元成交，較12年前購入價微蝕1%。此交易不僅反映了當前樓市的下行壓力，也引發了對於未來樓價走勢的關注。
愛琴海岸作為屯門區備受歡迎的住宅屋苑，一直以來都以其優越的地理位置和海景視野吸引著不少買家。根據市場資料顯示，該單位為愛琴海岸2座中層C室，實用面積約617平方呎，三房間隔，附帶雅致裝潢，坐向西南，可享開揚海景。原業主於2012年11月以550萬元購入，持貨逾12年，原叫價620萬元，最終以547萬元易手，帳面虧蝕3萬元，單位期內樓價下跌不足1%。雖然蝕幅比例不高，但已足以反映出目前樓市的壓力。
此次蝕沽並非孤例，近期多個屋苑均出現類似情況。例如，同屋苑換樓客趁樓價低入市，即睇即買，最終累減73萬元或約11.8%，以547萬元接手。這顯示出部分準買家認為目前是入市的好時機，但同時也反映出賣方願意讓價以促成交易。此外，其他地區的樓盤也出現了較大的跌幅，例如馬鞍山半新樓一房單位，5年內樓價暴跌42%，顯示出投資風險正在增加。
值得注意的是，此次成交的呎價約為8,865元。與過去愛琴海岸的成交呎價相比，已顯著下降。這也反映出市場對該屋苑的估值正在調整。在整體樓市下行的背景下，即使是優質屋苑也難以倖免。此外，受到利率上升、經濟不明朗等因素影響，不少準買家持觀望態度，導致成交量進一步下降。
總體而言，屯門愛琴海岸海景三房以547萬元蝕沽，是當前樓市下行趨勢的一個縮影。雖然蝕幅比例不高，但已足以反映出市場的壓力。未來樓市走勢仍存在不確定性，但可以預見的是，在利率高企、經濟不明朗的背景下，樓價仍有下行空間。對於準買家而言，應保持謹慎，仔細評估自身風險承受能力，並密切關注市場動態。對於業主而言，則應根據自身情況，適當調整叫價，以促成交易。
