近期香港樓市呈現出多重信號，既有豪宅市場的活躍，也有二手市場的調整，以及新盤市場的逐步回暖。整體而言，樓市氣氛正在經歷轉變，受到多種因素的影響。本文將深入探討近期香港地產新聞的重點，分析市場的現狀、影響因素以及未來展望。
首先，一手豪宅市場表現亮眼。Property.hk的報導指出，首季5000萬元以上豪宅交投錄約63宗，而本月僅兩日內已錄得3宗同類成交，其中新地（00016）旗下樓盤佔據兩宗。這顯示高端住宅市場仍然具有強勁的需求，尤其是在經濟形勢相對穩定的情況下，投資者和高端買家對香港房地產的信心依然存在。然而，值得注意的是，內地資金流入本港豪宅市場正在減少，一手豪宅內地買家佔宗數比例已跌至七年按季新低，這可能與內地股市的調整有關。
其次，二手市場則呈現出不同的景象。部分區域的二手房產出現蝕讓情況，例如黃埔三房單位較高位回落30％，加多利軒一房單位亦出現了八年半的蝕讓。這反映出二手市場的壓力正在增加，部分業主可能急於出售房產，導致價格下跌。然而，整體而言，二手市場的成交量並未大幅下滑，顯示市場仍然存在一定的需求。此外，百元印花稅的效應正在擴大，上車盤的交投量有所增加，元朗等上車重鎮上月交投逾140宗，創下一年新高，顯示首次置業者的需求仍然強勁。
再者，新盤市場正在逐步回暖。儘管年初曾出現撻訂現象，3月份新盤撻訂個案高達36宗，涉及逾億元，但隨著發展商採取減價策略，以及政府在財政預算案中宣布將400萬元或以下物業印花稅取消，新盤市場氣氛明顯改善。2月份一手成交量升至逾1200宗的四個月新高，而2月底的政策宣布更進一步刺激了市場需求。Property.hk的數據顯示，首季物業註冊量按季升17%至1.2萬宗，私人住宅註冊量升近22%，顯示市場正在逐漸恢復活力。此外，科一物業資訊指出，細價盤在新盤市場上表現搶手，部分單位甚至在短時間內即告售出，顯示用家需求旺盛。
除了上述因素外，對沖基金與加密貨幣業的發展也成為了推動香港樓宇租賃市場的重要動力。這表明香港作為國際金融中心的地位仍然重要，吸引了大量的金融機構和相關行業的專業人士來港工作和生活，從而帶動了對住宅的需求。
總而言之，香港樓市目前正處於一個複雜的調整期。豪宅市場保持活躍，二手市場則呈現分化，新盤市場正在逐步回暖。多種因素共同作用，使得市場的走勢充滿不確定性。未來，香港樓市的發展將受到經濟形勢、政府政策、利率水平以及內地資金流動等多重因素的影響。值得關注的是，政府的政策調整，例如取消400萬元以下物業的印花稅，以及加大對上車盤的扶持力度，將對市場產生積極影響。同時，內地經濟的發展和資金流動情況，以及全球經濟的變化，都將對香港樓市的走勢產生重要影響。因此，市場參與者需要密切關注這些因素，並根據自身情況做出明智的投資決策。
