香港樓市近期出現強勁反彈，預約睇樓量屢創新高，港島樓價指數亦呈現三年來最顯著的升勢。這一現象引發了市場對於香港樓市是否已觸底反彈的廣泛關注。本文將深入探討香港樓市回暖的具體表現、背後驅動因素以及未來發展趨勢。
香港樓市在經歷了長期的調整期後，近期顯露出強勁的復甦跡象。根據美聯物業分行的統計數據，4月首周末（4月5日至6日）15個指標屋苑的預約睇樓量錄得約491組，較上周末的約480組按周增長約2.3%，創下10個周末的新高，並延續了連升第4周的態勢。不僅如此，中原地產的數據也顯示，10大屋苑在周六和周日錄得472個預約睇樓，按周再升5.4%，同樣創下18周的新高。這種預約睇樓量的大幅增長，反映了市場需求的顯著回升。同時，港島樓價指數也呈現了三年來最勁的升勢，進一步印證了樓市回暖的趨勢。
驅動香港樓市回暖的因素是多方面的。首先，利率環境的變化起到了關鍵作用。在美國聯儲局維持利率不變的背景下，香港的按揭利率也保持相對穩定，降低了購房者的資金成本，刺激了置業需求。其次，經濟復甦的預期也為樓市注入了信心。隨著香港經濟逐步擺脫疫情的影響，各行各業開始復甦，居民的收入預期也隨之改善，增加了購房的意願。此外，政府的政策支持也為樓市回暖提供了助力。全面撤辣和減息等政策的實施，降低了交易成本，釋放了市場潛力。值得注意的是，去年香港新樓市場成交量達16,861宗，較2023年大幅增加50%，創下過去3年新高，證明市場需求強勁，用家已開始趁低吸納。
然而，香港樓市的復甦並非一帆風順。儘管預約睇樓量和樓價指數有所上升，但市場仍存在一些不確定性因素。例如，全球經濟形勢依然複雜，美國對等關稅措施可能對環球經濟產生衝擊，進而影響香港的經濟發展和樓市表現。此外，地產商的財政狀況仍然相對困難，估計今年投地不會很多，這可能會限制未來樓市的供應。儘管如此，市場普遍認為，香港樓市已進入U型反彈階段，正在等待一個明確的訊號。根據差餉物業估價署的數據，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。但隨後市場出現回暖跡象，顯示樓市已逐步企穩。
總而言之，香港樓市近期出現的強勁反彈，是多種因素共同作用的結果。利率環境的改善、經濟復甦的預期以及政府的政策支持，都為樓市回暖提供了動力。儘管市場仍存在一些不確定性因素，但整體而言，香港樓市已進入復甦軌道。未來，香港樓市的發展將取決於全球經濟形勢、本地經濟發展以及政府政策的調整。可以預見的是，香港樓市將繼續在調整中前行，尋找新的平衡點。
