摩根大通對香港樓市的預測與分析

香港樓市一直備受關注，其價格波動牽動著無數市民的心。作為全球最昂貴的房地產市場之一，香港樓市的走向不僅影響本地經濟，也受到國際投資者的密切關注。摩根大通（摩通）作為一家國際知名的金融機構，其對香港樓市的預測往往具有重要的參考價值。本文將深入探討摩根大通對香港樓市的最新預測，分析其背後的原因，並展望未來可能的發展趨勢。

新盤減價與樓價下行壓力

摩根大通預計，香港新樓盤可能需要減價促銷，這將對整體樓市價格構成下行壓力。過去的數據顯示，即使在整體樓價指數呈現上升趨勢時，個別大型單位的表現仍然疲弱，徘徊在近八年低位。這種情況反映出市場對高價物業的接受度正在降低，開發商為了加速銷售，可能不得不採取更具吸引力的價格策略。此外，全球經濟環境的不確定性，例如潛在的關稅戰風險，也可能進一步削弱投資者對香港樓市的信心，導致樓價下跌。

撤辣後的市場反應與預期

香港政府撤銷了部分房地產市場的限制措施（俗稱「撤辣」）後，市場交投量有所增加。摩根大通預測，今年香港樓市交投量將按年增長30%。然而，即使交投量上升，樓價仍然面臨下行壓力。摩根大通預計，今年樓價仍可能下跌5%至10%。這表明，撤辣政策雖然刺激了市場的短期需求，但並未能完全抵銷其他不利因素對樓價的影響。摩根大通同時指出，對於發展商股價而言，樓價的影響力大於交投量，意味著發展商的盈利能力仍然受到樓價下跌的威脅。

2025年樓市展望與回穩預期

展望未來，摩根大通預計2025年香港樓價可能繼續下跌5%，但下半年有望開始回穩。這種預測反映出市場對未來經濟環境的樂觀預期，以及對利率走勢的判斷。如果預期中的減息能夠實現，香港房地產市場的全年投資總額預計將超過300億元。此外，如果明年的經濟情況更加樂觀，投資總額有望進一步增加，從而對樓市起到支撐作用。然而，值得注意的是，這種回穩的預期仍然存在不確定性，需要密切關注全球經濟形勢和本地政策變化。

總體而言，摩根大通對香港樓市的預測反映出市場正面臨多重挑戰。新盤減價、全球經濟不確定性和利率走勢等因素，都可能對樓價構成下行壓力。雖然政府的撤辣政策在短期內刺激了市場交投量，但未能完全抵銷樓價下跌的風險。展望未來，香港樓市的發展仍然充滿變數，需要密切關注市場動態和政策變化。對於購房者和投資者而言，保持謹慎和理性，做好風險評估，才是明智之舉。