香港樓市回暖：3月樓宇買賣合約總值顯著上升

香港樓市在經歷一段時間的調整後，近期似乎出現回暖跡象。根據香港土地註冊處最新發布的統計數據顯示，2025年3月份香港樓宇買賣合約總值顯著上升，這引起了市場的廣泛關注。本文將深入探討3月份香港樓市的具體表現，分析其背後的原因，並展望未來香港樓市的發展趨勢。

香港樓市成交量價齊升

根據智通財經APP的數據，3月份送交香港土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共有6661份，較2月份上升了54.7%。與去年3月相比，也有所上升，顯示出市場交投的活躍度明顯增加。

在成交總值方面，3月份香港樓宇買賣合約總值達到456億港元，較2月份大幅上升61.4%，與去年同期相比也上升了22.1%。這表明不僅成交量有所增加，成交的平均價格也有所上升，顯示出香港樓市正在經歷量價齊升的局面。

此外，中原地產研究部的數據也顯示，3月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄得6,651宗，總值457.85億港元，較2月份的4,307宗及282.87億港元顯著增加。這些數據都進一步證實了香港樓市在3月份的強勁反彈。

香港置業的數據顯示，若以金額劃分3月住宅物業註冊量環比表現，各個價格區間的住宅物業註冊量均呈現上漲趨勢。其中，逾1,000萬港元的住宅物業錄得675宗註冊，較2月的464宗增加約45.5%；500萬港元或以下住宅物業錄得2,981宗註冊，較2月的數據也有所增加。

這些數據表明，無論是高端住宅還是中低價位住宅，市場需求都在增加，反映出香港樓市的整體回暖。高端住宅的成交量增加可能與投資者對香港經濟前景的信心增強有關，而中低價位住宅的成交量增加則可能與首次置業者或換房者的需求釋放有關。

香港樓市在3月份出現顯著回暖，有多重因素共同作用。

首先，香港經濟的逐步復甦是樓市回暖的重要基礎。隨著全球經濟的逐步恢復，香港作為國際金融中心的地位進一步鞏固，吸引了更多的資金流入，帶動了樓市的需求。

其次，政府的政策調整也對樓市產生了積極影響。近年來，香港政府推出了一系列穩定樓市的措施，例如放寬按揭成數、降低印花稅等，這些措施有助於降低購房者的負擔，刺激了市場的需求。

此外，市場預期未來利率將維持在較低水平，也增加了購房者的信心。低利率環境降低了購房者的貸款成本，使得更多人有能力進入樓市。

儘管3月份香港樓市表現強勁，但未來發展仍存在一些不確定性。全球經濟形勢、利率走勢、政府政策等因素都可能對香港樓市產生影響。

然而，從長遠來看，香港作為國際金融中心和重要的商業樞紐，其樓市仍具有較強的吸引力。隨著粵港澳大灣區的發展，香港與內地城市的聯繫將更加緊密，有望吸引更多的資金和人才流入，為香港樓市帶來新的增長動力。

總之，香港樓市在3月份迎來了顯著的回暖，成交量和成交總值均大幅上升。各價格區間的住宅物業註冊量普遍上漲，反映出市場需求的全面復甦。儘管未來發展仍存在一些不確定性，但香港樓市的長期前景依然值得期待。