私樓指數連續下跌的現象近期香港樓市引起了不少關注。根據最新的報告，私人住宅售價指數已創下逾8年半的新低，這一結果顯示出當前香港樓市的輕微悲觀情緒。利嘉閣的研究部主管陳海潮指出，由於市場多變的因素加上特朗普等國際政局的影響，導致業界對未來樓價的預測出現了明顯的不確定性。
私樓指數連續下跌的背景
根據差估署的數據，在2023年2月，私人住宅售價指數報284.7點，較1月的287.2點持續下滑，跌幅為0.87%。這樣的趨勢已經持續三個月，總跌幅達到2.33%。而這次數據的出現，正好是創下了自2016年8月以來的103個月新低，這種情況不禁讓人對香港的樓市前景產生疑慮。
陳海潮表示，近期市場所面臨的「量升價軟」的局面，可能會在新盤持續低價開售的情況下愈加明顯。由於一手新盤的低價搶灘，再加上長期持有的二手樓主不願意降價出售，使得二手樓價一直維持在較低的水平。這使得市場的流通性受到一定影響，進一步加劇了樓市的負面情緒。
政治因素對樓市的影響
另一個不得不提及的因素是國際形勢的變化，包括美國總統特朗普的上任及其後的政策走向。陳海潮認為，這些外部政策乃至市場環境的變化對香港樓市造成的影響不容小覷。由於國際間的不穩定性提升，加上市場投資者的信心受損，使得樓市更趨保守，進一步放大了價格下行的壓力。
在這個背景下，香港的樓市可說是面臨著多重挑戰。無論是內部的經濟因素還是外部的政治因素，均可能繼續導致市場的不明朗，而這無疑會對樓市的基本面造成進一步的挑戰。
展望樓市的未來
儘管目前的樓市情況讓人感到憂心，但也不乏一些期待。陳海潮指出，基於《預算案》中對樓市的支持措施，特別是對細價樓的印花稅減免，市場交投的情況有望逐漸改善。其次，如果政府能夠進一步穩定樓市供應，促進動工量，或將有助於改善市場的信心。
總體來看，即使目前樓市面臨下行壓力，但未來的政策可能帶來的變化，仍有可能使市場在某個階段回暖。然而，投資者仍需對當前的市況保持謹慎，充分考慮各種風險。在此時期，選擇合適的時機入市或是觀望，都將是需仔細思考的策略。
結論
香港的樓市目前面臨著一系列的挑戰，價格的持續下滑引來了眾多關注與討論。雖然當前市場情況不算理想，但政策及市場的動向仍有改善的希望。隨著經濟的回暖和政策的推動，投資者需有耐心，仔細分析市場動向，捕捉可能出現的機會。
在未來的幾個月中，樓市的表現將會成為關鍵的觀察指標。希望通過各界的努力，樓市能夠在挑戰中找到新的發展機會，迎來屬於香港的市場復甦。
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資料來源：
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