在香港的房屋市場中，居屋的推出一直是政府應對住房需求的重要策略之一。在這個背景下，房協最新推出的兩個居屋項目——「峻然」和「聚然」引起了廣泛關注。這不僅因為其所提供的合理價格和住房選擇，更因為在設計上將預製組件的使用納入考量，這一點也引發了一些爭議。
預製組件的利與弊
在「峻然」項目中，所有單位的廚房和廁所均採用預製鋼筋混凝土組件，這樣的設計旨在提高建築的施工效率和減少工地管理問題。預製件的使用意味著建築在短時間內便可以完成，並降低了人力成本。然而，這樣的選擇也使得居民在日後進行修改或拆改時受到極大的限制。
建設成本的考量
從成本角度來看，使用預製組件能夠顯著降低建築成本，這對於香港這樣的高地價地區尤為重要。根據報導，「峻然」的樓王售價達637萬港元，雖然看似不便宜，但在地區內卻是相對可承擔的價格。預製技術的引入，無疑是希望在控制成本的同時，提高建築的耐用性與安全性。
結構的不可改動性
然而，問題的關鍵在於，這些預製組件的不可拆改性使得業主在未來面對居住空間的改造時，缺乏了靈活性。依照房協的說明書，任何業主在購買後不得對這些結構組件進行改動，這使得不少潛在買家對此產生疑慮。不少業主在裝修時，驚訝地發現牆體是預製件，這引發了他們的強烈不滿。
住房政策的社會影響
住房政策不僅僅是經濟問題，也涉及社會福祉。香港長期以來面臨的住房困境導致政府需要不斷尋找新方法以改善市民的居住條件。居屋計畫的推出，旨在讓更多市民可以負擔得起自己的家，然而這樣的設計是否真正能符合居民的需求，值得深思。
住戶的居住體驗
在「聚然」項目中，開放式的廚房設計對於年輕家庭來說可能是一個吸引點。根據報導，這個單位室內面積為265呎，另有38平方呎的露台，雖然空間有限，但對於剛剛成家或小家庭來說，這樣的設計可能更具吸引力。不過，結構上的限制使得居民未來在改造時或許會感到困惑，究竟如何能在不違規的情況下改善自己的生活空間，將是一大挑戰。
總結與展望
總而言之，房協推出的「峻然」及「聚然」項目反映了當前香港居住環境的某些特點。在對資助房屋的設計進行創新之餘，也需考慮到市民的實際需求和長遠的居住體驗。對於未來的住房政策，政府若能更好地平衡建築效率與居住靈活性，或許能更有效地滿足香港市民對住房的期盼。
面對高昂的房價與有限的土地資源，政府與房協在下一步的房屋建設中，需更加注重住戶的生活質量及居住的舒適性，以迎接不斷變化的社會需求。
資料來源：
– 房協居屋峻然｜預製廚廁不能拆廚房中島可拆樓王637萬無海景
