隨著香港的住房問題日益嚴峻，政府推出的居者有其屋計劃（居屋）無疑成為了解決低收入人士住房需求的主要策略之一。2024年，房屋署再次宣布推出新的居屋項目，計劃於第二季開始推售，這次的推售包括了裕興苑、啟盈苑、安柏苑、兆湖苑和高曦苑等五個新屋苑，總共提供7132個新單位，其中出現了一些新興的建築技術，值得深入探討。
新屋苑的預製技術
面對動輒高昂的建築成本及時間，香港的房屋署選擇了以立體預製組件（Pre-fabricated Unit）技術來建築部分新屋苑，如裕興苑、啟盈苑及高曦苑的廚房和浴室便是這種技術的產品。這種技術不僅簡化了建筑工序，還縮短了施工時間，令住房項目能夠更快交付，這無疑對於解決香港的住房緊張現象是有正面影響的。
組裝合成建築法的運用
除了預製技術外，安柏苑和兆湖苑則採用了組裝合成建築法（MiC）。這種方法最近幾年在香港逐漸受到重視，經驗證的施工效率和品質控制都顯示了其在商業及住宅領域上的潛力。MiC的核心是將整個建築物的部分結構預先在工廠製造，再運輸到施工現場進行組裝，這種方法不僅可以提升工程的效率，還能降低現場施工可能出現的風險。
成本與效率的平衡
然而，雖然預製及組裝合成建築技術提升了建設效率，但也伴隨著一些問題。業主們需注意的是，由於這些房屋的設計及結構大多採取模塊化形式，某些部件一經安裝後便不容輕易改動。以啟欣苑為例，業主們在收樓時會發現廚房和浴室的預製組件不可隨意改動，這在某種程度上限制了個性化的裝修設計。這種情況引發了不少業主的質疑，因為對於許多人而言，新房的裝修是一個值得期待的過程，但這樣的限制卻影響了他們的選擇。
政府與市民的未來期盼
隨著居屋2024計畫的推出，政府希望能夠在持續增加住房供應的同時，推動使用新技術來優化建築流程。對於市民而言，居屋仍然是一個重要的居住選擇，尤其是在面對高昂的私樓價格時。雖然預製技術及MiC帶來了不少褒貶不一的反應，但無可否認的是，這些創新手法正是未來住房建設的一部分。
總結思考：未來的住房模式
總體上，居屋2024的推出不僅僅是簡單的房屋供應問題，它同時涉及到香港房屋政策的未來方向、住房模式的變革與社會責任的履行。未來，政府應在提供更多住房的同時，提升對住房質量的關注，並考慮如何在建築技術的使用上做到更人性化，使每一位市民都能夠在購置和居住新屋的過程中，獲得更大的滿足感與歸屬感。
資料來源：
– 居屋2024將開售│房署：啟盈苑等3屋苑預製廚廁2 …
