引言
隨著香港住宅問題的持續升溫，政府推出的各項居屋計劃成為了社會各界關注的焦點，其中啟欣苑尤為引人注目。此個案不僅涉及到樓市的供應與需求，還牽涉到新型建築技術的運用以及居民的居住質量。在2024年將開售的啟欣苑中，必須注意到政府設置的一項重要限制：單位的廚房及洗手間在交樓後不允許進行改動。這一政策不僅引發了廣泛的討論與爭議，更是引發市民對於未來居住品質與自主權的思考。
啟欣苑的政策背景
根據報導，啟欣苑作為一個全新的居屋項目，其住宅單位的建築採用了組裝合成建築技術(MiC)。該技術以其高效的施工工藝和有效的成本控制而受到推崇，但同時也致使交樓後的改動的靈活性降低。政府的此項政策同時也在實施中引發了一些憤怒和不滿的聲音。
正文
MiC組裝合成建築技術的優勢
MiC（Modular Integrated Construction）技術代表了一種新的建築模式，透過在工廠內預製組件，再將其運送至現場組裝，從而縮短工期，減少施工成本以及現場施工的繁瑣。這種方式可有效降低建設時間，有助於解決香港的住房緊張問題。但這種建筑方式的限制之一，就是其結構設計的固定性，使得進行任何改動特別是廚房和洗手間的改動變得不可能。
居民的困擾與投訴
啟欣苑的相關政策引發了不少未來居民的關注，一些潛在買家表示，政府在售樓書中沒有明確說明廚房和洗手間不能改動的規定，這讓購房者在作出決 定時感到相當困擾。根據近期的報導，這一爭議已經導致了一些個案的撻訂，甚至對某些單位的成交情況造成了影響。報導指出，截至今年3月11日，啟欣苑的撻訂個案已增至74宗，顯示出實用面積407呎的單位的售價竟可高達400萬元，吸引了不少買家的關注。
施行中的法律與建設規則
根據法律，任何涉及到住宅改建的行為必須遵循相關的法規及批準程序，尤其是與公共工程相關的改動。當涉及到MiC組裝合成建築時，這些法律規定更是具體化到不能隨意改動的範疇。從某個程度上來看，這不僅僅是一個建築技術問題，更是政府在與市民溝通上存在的落差。
結尾
政策的合理性與未來展望
對於啟欣苑如此嚴格的建築改動限制，不同的人有不同的看法。支持者認為這一政策有助於保障住房的整體質量與安全，而反對者則指出，這一做法剝奪了居民的生活自主權譬如無法改變影響居住質量的廚衛設置。事實上，隨著居住條件與生活質素的提升，如何平衡建筑安全性與居民需求之間的矛盾，將會是政府未來需要重視的重要課題。
啟欣苑案例所帶來的討論，正是香港在住房政策方向上所面臨的繁複挑戰，關於未來如何在保障公共利益的同時，尊重並兼顧市民的生活選擇，仍需社會各界的進一步探索與思考。
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資料來源：
– 居屋2024將開售│啟欣苑MiC組裝合成建築禁改廚廁已錄74 …
– 【啟欣苑: 新居屋禁廚廁改動!?】MiC不可改動間隔? 新居 …
– 胡國威專欄｜新居屋禁改廚廁，為何引來迴響?
– 啟欣苑預製廚廁業主未能拆牆撻訂何永賢 – 星島日報
