## 將軍澳中心兩房蝕讓135萬轉手事件分析
背景
近日，將軍澳中心一間低層兩房單位以655萬元成交，原業主於2020年5月以790萬元購入，持有約5年，轉手時帳面虧蝕約135萬元，蝕讓率達17.1%[3]。這一事件引起了市場的關注，尤其是在香港樓市近期的發展背景下。
市場因素
香港政府近期推出的預算案中，寬減細價樓印花稅，旨在刺激樓市氣氛[2]。然而，個別業主仍然面臨著減價出售的壓力。將軍澳中心的這一成交案例，反映了部分業主在持有多年後仍然難以避免虧蝕的現實。
成交詳情
– 單位位置：將軍澳中心二期2座低層H室
– 實用面積：約465平方呎
– 間隔：2房
– 原購入價：790萬元（2020年5月）
– 成交價：655萬元
– 蝕讓金額：約135萬元
– 蝕讓率：約17.1%[3]
專家評論
美聯物業的黃少明指出，將軍澳中心的這一成交案例，反映了市場上部分業主在面臨持續下跌的樓市時，選擇減價出售以減少損失[2]。這一趨勢在近期的香港樓市中尤為明顯，許多二手成交都出現了蝕讓的情況[5]。
結論
將軍澳中心兩房單位的蝕讓轉手事件，凸顯了香港樓市近期的挑戰。業主在持有多年後仍然面臨著虧蝕的風險，市場的不確定性使得業主們不得不謹慎對待投資決策。同時，政府的政策調整對於刺激市場氣氛有一定的作用，但仍需要觀察其長期效果。
相關資料來源:
[1] www.aastocks.com
[2] paper.hket.com
[3] finance.now.com
[5] www.youtube.com
